Solides EFH mit Einliegerwohnung und 3050 m² großem Grundstück in Feldrandlage

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3050 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 3050 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das EFH mit einer Wohnfläche von 110 m² und einer ca. 60 m² großen Einliegerwohnung ist im Jahr 1948 gebaut und seitdem permanent saniert und modernisiert worden. Im EG des Hauses finden sich neben der gemütlichen Wohnküche noch ein Wohn-, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Das Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluß wurde 2012 installiert. Der Flur verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Hier steht ein Kamin, der das EG des Hauses mit wohliger Wärme versorgt. Im OG des Hauses gibt es einen großzügigen Wohn- und angrenzenden Schlafbereich, sowie ein weiteres Kinderzimmer, welches füher einmal als separate Küche genutzt wurde. Daneben befindet sich das Tageslichtwannenbad. In dem Flur der Einliegerwohnung gibt es eine Ausbaureserve mit einem Zugang über eine Ausziehtreppe zum ausgedielten und hoch gedämmten Spitzboden. Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus. Neben dem opulenten Garten verfügt das Grundstück über eine separat abgeteilte Weide. Mehrere Gartenlauben, ein Geräteschuppen und eine gemauerte Doppelgarage dienen momentan als zusätzliche Nutzflächen. Drei Gartenlauben verfügen über einen Stromanschluss. Das Haus hat einen eigenen Klärteich, welcher vom Kreis gewartet wird.

Ausstattungsbeschreibung

Eine weisse Gartenpforte leitet Sie zu dem Haupteingang des Satteldachhauses. Vom Flur aus führt Sie eine halbgewendelte Treppe ins erste OG. Hier befand sich früher eine separate Einliegerwohnung. Von einem kleinen hellen Flur schließt sich links ein großzügiger Wohnbereich, der in einen Schlafbereich übergeht, an. Beide Zimmer sind über einen großen Durchgang verbunden. Rechts befindet sich ein Kinderzimmer, das früher als Küche genutzt wurde. Sämtliche Küchenanschlüsse hierfür sind weiterhin vorhanden. Daneben befindet sich ein Wannenbad mit Fenster. über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als Ausbaureserve dienen könnte. Die Zwischendecke und das Dach sind gleichermaßen gedämmt. Das Dach wurde 2012 komplett neu gedeckt. Mittig des Grundstückes befindet sich eine breite Auffahrt. Links neben dem Seiteneingang wurde eine überdachte Terrasse realisiert, von welcher aus man einen schönen Ausblick über große Teile des Grundstücks mit der dazugehörigen Weide genießen kann. Vom Seiteneingang haben Sie über einen Vorflug rechts Zugang zum Duschbad. Danach gelangen Sie in den l-förmig geschnittenen Flur, der die links gelegene Küche mit dem Wohnbereich verbindet. In diesem Flur befindet sich ein Kaminofen. Rechts liegt ein weiteres Kinderzimmer. An den Wohnbereich schließt sich rechts ein drittes Kinderzimmer und links ein Schlafzimmer an. Von der Küche aus führt Sie eine halbgewendelte massive Steintreppe in den Teilkeller, der aus zwei Räumen besteht: im linken Raum befindet sich die 2013 eingebaute Pelletheizung; der rechte Raum wird als HWR genutzt.

Lage

Sörup ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Sörup liegt im Naturraum "hochgelegenes Moränengebiet des mittleren Angeln". Landschaftsbau und Landschaftsbild sind von Grundmoränen, Moränengabeln und ost-westverlaufenden Talzügen glazialer Entstehung geprägt. Die Gemeinde Sörup ist relativ dünn besiedelt (ca 4200 Einwohner) und wird in der Fläche durch die Landwirtschaft geprägt. Der Ortsteil Sörup bildet mit seiner schönen romanischen Granitquaderkirche den Mittelpunkt des Kirchspiels Sörup. Insgesamt vermittelt der Ortsteil dem Betrachter aus der Vogelperspektive den Eindruck einer offenen, aufgelockerten Siedlung im Grünen, die sich im Süden harmonisch an den Randbereich des Südensees mit der Badeanlage anschmiegt und den Blick auf die abwechslungsreiche Angelner Hügellandschaft freiläßt. Sörup wurde bereits mehrfach als "Schönes Dorf" ausgezeichnet. Die Gemeinde Sörup ist als ländlicher Zentralort mit allen in dieser Funktion erforderlichen strukturellen Voraussetzungen zur Versorgung des Nahbereiches ausgestattet. Neben Kindergärten, verschiedenen Schulen und Ärzten finden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort. Sörup liegt verkehrsgünstig im Herzen der Landschaft Angeln und ist somit zentraler Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Urlaubstage in dieser Region. Die Gemeinde hat ein gut ausgebautes Straßen- und Wegenetz mit ca. 70 km Gemeindestraßen und einer guten überörtlichen Verkehrsanbindung durch die durchlaufenden Landes- bzw. Kreisstraßen. Die nächste Anschlussstelle zur A 7 Hamburg - Flensburg liegt nur in Tarp 18 km entfernt. Die Gemeinde Sörup ist kein Industriestandort. Dies gilt auch für die umliegenden Ortschaften. Eine Belastung der Luft und des Bodens durch umweltschädliche Emmissionen ist somit auszuschließen. Ebenso sind Beeinträchtigungen durch Lärm infolge störender Gewerbebetriebe nicht gegeben. Das EFH liegt am süd-östlichen Rand von Sörup in Feldrandlage und grenzt an ein Waldgebiet an.

Sonstige Angaben

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 5, 2 Etagen