Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Wittmund (Kreis)
Solides Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in idyllischer Lage von Stedesdorf Ortsteil Osteraccum
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 900 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982/1997
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Dieses solide Wohnhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage von Stedesdorf, im OT Osteraccum mit freiem Blick über Felder und Wiesen.
Die vollunterkellerte Immobilie wurde 1982 auf einem ca. 900 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und wurde 1997 durch eine Garage mit einem Zwischenbau erweitert. Die Eigentümerwohnung mit ca.78 m² Wohnfläche erstreckt sich im kompletten Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südwest-Terrasse, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von dort aus gelangen Sie in den Zwischenbau der mit der Garage verbunden ist. In dem Zwischenbau befindet sich zudem eine Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 62 m² Wohnfläche, welche auch über eine Außentreppe über der Garage erreichbar ist. Die Möglichkeit einer Fest- oder Ferienvermietung ist somit gegeben.
Hier haben Sie eine Wohnküche, 3 Schafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine großzügige Dachterrasse.
Die Kunststofffenster sind 2-fach isoliert und sind mit Jalousien ausgestattet. Die Beheizung übernimmt eine Gasheizung aus dem Jahre 1994. Die Schmutzwasserentsorgung wird über eine eigene Kläranlage geregelt. Der trockene Keller bietet enorme Platzreserven und Nutzfläche.
Der Außenbereich mit Baumbestand und mit einer Südwest-Terrasse ist pflegeleicht und blickdicht angelegt. Für den PKW steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.
Bei weiteren Rückfragen oder für Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Günter Hanstein, gerne zur Verfügung!
Lage
Stedesdorf gehört zur Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund und setzt sich aus den Ortsteilen Mamburg, Osteraccum, Thunum und dem Ortskern Stedesdorf zusammen. Mit etwa 28 km² und etwa 1660 Einwohner ist Stedesdorf die flächengrößte Gemeinde in der Samtgemeinde Esens.
Hier können Sie sich erholen. Ob beim Wandern oder mit dem Fahrrad. Genießen Sie die schöne Natur dieser Gemeinde.
In der Gemeinde selbst gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, neue Sporthalle, einen Dorf- bzw. Bolzplatz und einen Jugendtreff. In ca. 4 Kilometer Entfernung können Sie die Stadt Esens erreichen. In diesem Ort gibt es Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr. Im Nu können Sie an der Küste und können das Meer in vollen Zügen genießen. Hier befinden sich die Nordseeküstenbadeorte Neuharlingersiel und Bensersiel in unmittelbarer Nähe
Sonstige Angaben
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.