Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler und dennoch idyllischer Lage von Friedeburg!

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1527 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 5,95 Courtage inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1527 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 187.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit malerischen Bauerngarten, umgeben von einmaliger Landschaft und doch inmitten vom lebendigen Friedeburg.

Sie suchen ein idyllisches Plätzchen für sich und Ihre Liebsten, möchten aber trotzdem nicht auf den Komfort einer guten Infrastruktur verzichten?

Dann haben wir hier eventuell das Richtige für Sie!

Eine Immobilie, die sich fernab des Großstadtlärms inmitten einer Ortschaft befindet die zwar ländlich ist, aber trotzdem die Infrastruktur einer Kleinstadt bietet.

Lassen Sie sich auf einen gedanklichen Rundgang durch Ihr neues Zuhause entführen!

Ausstattungsbeschreibung

Herzlich Willkommen zu unserem Rundgang!

Sie fahren mit Ihrem Fahrzeug auf Ihre eigene, gepflasterte Auffahrt hinauf und können sich nun entscheiden, ob sie es draußen oder wind- und wettergeschützt in der angrenzenden Garage parken möchten.

Steigen wir nun einmal aus und betreten die Immobilie, die im Jahre 1962 erbaut wurde, durch eine blaue Kunststoffhaustür.

Sie befinden sich im Eingangsbereich, der nahtlos in den Flurbereich übergeht.
Links befindet sich ein separates Gäste-Bad mit WC und Handwaschbecken.
Vom Flurbereich aus gelangen Sie über eine Treppe auch ins Obergeschoss, doch dazu kommen wir später.
Starten wir unsere Besichtigung von rechts herum.
Als Erstes betreten wir nun die großzügige Küche mit Einbauküche und Essecke.
Durch die zwei großen Kunststofffenster fällt viel Tageslicht in die Räumlichkeit, was Ihnen so manchen Gang zum Lichtschalter ersparen wird!
Bauen Sie sich hier eine schöne, moderne Einbauküche ein und stellen Sie einen großen Tisch mit ausreichend Stühlen auf!
Kredenzen Sie außergewöhnliche Mahlzeiten und verwöhnen Sie bei einem Kochabend mal wieder Ihre Familie mit den neusten, kulinarischen Essens-Trends!
Gehen wir weiter ins große und helle Wohnzimmer. Hier finden neben einer gemütlichen Wohnlandschaft mit vielen bequemen Kissen und Decken auch eine moderne TV-Wand ihren Platz. Heimeligen Fernsehabenden steht somit nichts mehr im Wege!
Von hier aus genießen Sie im Übrigen auch den Ausgang auf die überdachte Terrasse!Setzen Sie sich an lauen Sommerabenden mit einem Glas Wein hinaus und genießen Sie den Blick in Ihren traumhaften Bauerngarten. Hier können Sie neben den farbenprächtigen Blumen auch die Bienen und Schmetterlinge, die von Blüte zu Blüte fliegen, beobachten.
Und sobald es Winter wird, können Sie die kalten Abende gemütlich vor Ihrem originellen Kachelofen mit einer Tasse Tee im Wohnzimmer genießen!
Weiter geht's ins Badezimmer, welches Sie mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche erwartet. Ausgefliest mit hübschen und zeitgemäßen Fliesen versprüht dieser Raum sein ganz eigenes Flair! Richten Sie sich Ihre eigene Wellnessoase ein! Mit leiser Musik und ein paar duftenden Kerzen entspannt es sich nach einem anstrengenden Tag im warmen Badewasser ganz hervorragend! Sie werden sich danach wunderbar erholt fühlen!
Direkt ans Badezimmer angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Hier ist ausreichend Platz für das aufbauen eines Doppelbettes, sowie eines großzügigen Kleiderschrankes gegeben!
Machen Sie das Schlafzimmer zum Reich der Träume, indem Sie auf Ihrem Bett viele Kissen und Decken verteilen. Hier schläft es sich abends dann besonders gut.
Und am Morgen können Sie sich mit Ihren Lieblingskleidungsstücken einkleiden und so den Tag schon mit guter Laune beginnen!
Vom Flurbereich aus gelangen Sie im Übrigen auch noch auf eine separate Außenterrasse im Garten. Großzügig angelegt, verspricht diese Ihnen die beste Aussicht auf Ihren wunderbaren Garten! Genießen Sie den Anblick abends bei untergehender Sonne, bei einem Glas Wein und bei leckerem Grillgut! Und sollte Ihnen die Sonne doch einmal zu stark scheinen, so fahren Sie die Markise aus und freuen Sie sich über den Schatten, die sie Ihnen spendet! Noch zu erwähnen ist, dass sich im Garten Ihr eigener Brunnen versteckt! So stellt auch das bewässern der vielen Pflanzen kein Problem dar und alles kann super wachsen und gedeihen!Ein besonderes Highlight stellt ein kleines Gartenhaus mit Erdkeller da! Das Häuschen se

Lage

Moin-Moin und herzlich Willkommen in Friedeburg, dem grünen Tor zur Nordsee!
Das grüne Tor zur Nordsee - so wird der staatlich anerkannte Orteil der Kreisstadt Wittmund auch genannt.
Die Natur hat es gut gemeint im Friedeburger Land und es mit Wald, Moor, Heide, Geest und Wallhecken versehen. Und gerade diese Wallheckenlandschaft lädt zum spazieren gehen und Rad fahren nur so ein!
Über gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege können Sie Ihr neues Zuhause erkunden und die Ruhe und Natur genießen!
Friedeburg ist von herber Schönheit geprägt und die Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten eine gewisse Einmaligkeit, wenige Autostunden entfernt von den großstädtischen Ballungszentren.
Seltene Pflanzen und ein artenreiches Tiervorkommen lassen sich hier wie sonst kaum noch in Deutschland entdecken und beobachten.
Aber trotz all der Natur und der Ruhe hat Friedeburg im Ortskern eine wahrlich ansehnliche Infrastruktur zu bieten!
Vom traditionellen Landschlachter bis hin zu Restaurants, Eisdielen und Cafés, Tankstellen, Ärzten, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie Banken, Lebensmittel- und Modegeschäfte gibt es hier wirklich alles, was Sie zum Leben vor Ort benötigen!
Und auch wenn Sie sich hin und wieder einmal unter die Leute und die Dorfgemeinschaft mischen möchten, Friedeburg veranstaltet auch immer mal wieder kleine Events! Das Schützenfest, das Friedeburger Festival, die Wahl zum Friedeburger Burgfräulein oder das Oldtimer-Treffen sind nur einige von vielen Veranstaltungen in dieser lebendigen Gemeinschaft!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 187.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
187,9 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1962
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2004

Informationen:

- Auffahrt wurde im Jahre 2004/2005 neu gepflastert
- Hohlschichtdämmung ebenfalls im Jahr 2004/2005
- nachträgliche Dachdämmung
- Teilsanierung 2009
- Manuelle Außenrollläden im kompletten EG
- voll unterkellert
- 2 Terrassen, davon 1 überdachte Terrasse + Markise
- Dachterrasse
- Kaminofen
- Sauna
- Gartenhaus mit Erdkeller
- Holzschuppen für die Aufbewahrung des Kaminholzes
- eigener Brunnen im Garten zur Pflanzenbewässerung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen