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solides Renditeobjekt mit Vollvermietung und entwicklungsfähigem Grundstück
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 540 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 2500 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 17552,50 € inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 540 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein in ca. 1978 in 2,5-geschossiger monolithischer Massiv-bauweise vollunterkellert errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2003 und 2004 komplett saniert, angefangen beim Dach, über die Isolierglasfenster, die Öl-Zentralheizungs-
anlage, die Fußböden (in Bädern mit Fliesen, ansonsten mit PVC-Belag,
teilweise mit Laminat oder Auslegeware) bis hin zu neuer Sperrschicht
und Dränung, Elektroanlage usw. Selbst der Eingangsbereich wurde mittels
einer Art Wintergarten erweitert und mit Klingel- und Briefkastenanlagen ver-
sehen.
Das Objekt ist voll vermietet und hat derzeit eine Netto-IST-Kaltmieteinnahme von monatlich 2.465,00 €.
Dies ist ein Wert, der perspektivisch stetig erzielt werden kann, da die Mieten für Langensalzaer Verhältnisse nicht ausgereizt sind. Zu dem Wohnungsanteil im EG rechts gehört im Keller noch ein separates WC mit Dusche und Waschtisch sowie ein Büroraum mit Tageslicht, welche teilweise auch sehr aufwendig gefliest sind. Die Fläche im EG rechts war in der Vergangenheit als Spielhalle genutzt und wurde sodann als Wohnung umgebaut und mit der darüber liegenden Wohnung verbunden. Der Büroraum im Keller und die dazugehörenden Nasszellen und der Kochbereich sind derzeit ebenfalls als Wohnung vermietet.
Die 6 (eigentlich 7) im Objekt befindlichen Wohnungen sind alle mit Bädern ausgestattet, teilweise mit Wanne, Eckwanne oder Dusche, alle mit WC und Waschtisch. Sie sind gefliest und mit Tageslicht.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Eine Steigerung der Mieteinnahmen ist bei intensiver Bearbeitung/ Vermarktung möglich durch die Vermietung/ Verpachtung der Freiflächen, z.B. als Autoplatz, Containerstellplatz oder Lagerplatz für ein Bauunternehmen. Unterzeichner hat das Objekt erst kürzlich vom Eigentümer bekommen, sodass hier zunächst die wesent-lichsten Verkaufsunterlagen er- und zusammengestellt worden, jedoch noch keine intensive Suche nach möglichen Nutzern der Freifläche erfolgte.
Das Grundstück beträgt inkl. der bebauten Fläche ca. 5.000,00 m². Im o.g. Kauf- preis ist die noch zu vermessende Teilfläche von 2.500 m² beinhaltet. Ein sepa-
rater Kauf der dahinter liegenden Fläche mit nochmals 2.500 m² wäre möglich.
Die Lage ist seit der Einrichtung der Umgehungsstraße wesentlich verkehrsberuhigt und trotzdem sehr innenstadtnah.
Lage
Das Objekt befindet sich an der Straße nach Gotha, unmittelbar hinter den Bahn- schienen am Güterbahnhof in Bad Langensalza, einer aufstrebenden Kleinstadt im Herzen von Thüringen, am Rande des Nationalparks Hainich.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Keller: Eine Einliegerwohnung, Hiezungsund Hausanschlussraum, Kellerräume
EG 1 separat zugängliche Wohnung (ehem. Büro)und eine im Haus liegende Wohnung
OG: 2 separate Wohnungen
DG: 2 separate Wohnungen
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind bei Nachweis entsprechender Bonität und Abstimmung mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen
vermietet sind und die Termin erst mit den Mietern abgestimmt werden müssen.