Solides Zweifamilienhaus zu einem günstigen Preis

Kaufpreis: € 45.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1080 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Käuferprovision: 9,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1080 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Ofen

solides unsaniertes Zweifamilienhaus zu einem guten Preis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massives Wohngebäude, mit dem Baujahr 1900.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbehaus mit ca. 240 m² am Wohn- und Nutzfläche auf den 2 Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss kann auch noch zu wohnzwecken ausgebaut werden.
Die Deckenhöhen entsprechen mit 2,60 m den heutigen Anforderungen.
Das Erdgeschoss wurde für eine Bäckerei mit Verkaufsraum genutzt und im Obergeschoss hat man gewohnt.
Das Gebäude ist voll unterkellert, der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Die Außenmauern bestehen aus soliden Ziegelmauerwerk. Der Dachstuhl ist in einem sehr guten Zustand. Das Dach hat eine Vollholzschalung. Die Dachschindel stammen aus dem Jahr 1985, als es neu gedeckt wurde.
Das Dach ist ab einer Stelle undicht, die Schindeln haben wahrscheinich das Ende ihrer Lebensdauer erreicht.
Die gesamte Bausubstanz ist einem guten und erhaltenswerten Zustand.
Die Horizontalsperre im Erdgeschoss ist nach meinem Empfinden intakt.
Ein Problem ist der Keller, welcher doch recht feucht ist. An dieser Stelle ist eine Sperrung der Außenmauern erforderlich.
Der Außenputz der Fassade ist noch weitestgehend intakt, sollte aber über kurz oder lang auch erneuert werden.
Das Grundstück besteht aus 2 Grundstücken, welche durch die kleine Anliegerstraße getrennt sind.
Auf dem anderen Grundstück befinden sich Schuppen bzw. ein kleiner Obstgarten.
Dieses Grundstück könnte auch noch mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Vor einer weiteren Nutzung muss das Haus grundsätzlich neu ausgebaut werden.
Dies betrifft die gesamte elektrische Anlage wie auch die Heizung und den gesamten Sanitärbereich.
Im Erdgeschoss sind noch einfach verglaste Fenster vorhanden im Obergeschoss wurden zum Teil neue besonders schallisolierte Fenster eingebaut.
Beheizt wurde das Haus mit Kachelöfen. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Kohlebadeofen.

Lage

Das Haus befindet sich innerhalb der geschlossenen Ortschaft von Mohorn.
Der Ort Mohorn ist ein Ortsteil der Kleinstadt Wilsdruff und liegt an der Bundesstraße Dresden
Freiberg. Es ist eine zentrale Lage zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Stadt Freiberg.
Das Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung.
Der Ort Mohorn grenzt unmittelbar an den Tharandter Wald an, welcher ein beliebtes Erholungs- und Freizeitgebiet ist.
Der Ort selbst hat eine mittlere Infrastruktur, es gibt einen Bäcker, einen Fleischer, eine Apotheke, eine Getränkemarkt mit Lebensmittelverkauf, eine Schule und Kindergarten sowie eine Gaststätte.
Größere Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Schulen und Ärzte befinden sich in der ca. 6 km entfernten Kleinstadt Wilsdruff.
Im Nachbarort Grund gibt es ein Freibad und einen modernen neuen Sportplatz.
Bis in das Zentrum der Landeshauptstadt Dresden sind es ca. 20 km, bis in das Zentrum von Freiberg sind es ca. 16 km.
Es besteht Busanbindung nach Freiberg, Dresden, Wilsdruff und Freital

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Kohle/Koks
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 230 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G

Alle Aussagen beruhen auf Aussage des Verkäufers für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Weitere Unterlagen, Besichtigungen und Zugang zu dem Verkäufer werden nach Anerkenntnis der Provision vermittelt.
Eigene Homepage www.wirthgen-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Energieversorgung mit alternativen Energien