Sonnengrundstück mit verm. Haus plus Bauplatz (4315a)

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 754 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 754 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein vollunterkellertes Einfamilienhaus das von viel Grün umgeben ist. Der Garten ist schlicht gehalten und bietet viel Raum. Im hinteren Bereich ist u. E. der Neubau eines Einfamilienhauses möglich. In der Nachbarschaft wurde eine Bebauung bereits realisiert. Das Häuschen hat eine solide Bausubstanz auf drei Ebenen und unter dem Dach ist zudem noch Stauraum. Die Fenster wurden zum Teil erneuert, es sind aber auch noch ältere zu finden. Was die Leitungen angeht, so ist eine Modernisierung anzuraten. Auf zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer, zwei mit Balkon und eine Kammer. Der Grundriss sollte geräumiger gestaltet werden. Es gibt schon etwas zu tun, denn auch die Bäder entsprechenden nicht mehr dem, was man sich heute vorstellt. Der Keller ist geeignet um die Sauna und die Werkstatt unterzubringen. Allerdings muss diese Ebene zuvor entfeuchtet und komplett auf Vordermann gebracht werden. Das Haus ist derzeit noch von einer über 90 Jahre alten Dame bewohnt ein Auszug ist nicht möglich und eine Eigenbedarfskündigung ist in diesem Fall nicht durchsetzbar. Es wird gegenwärtig eine Miete von rund 565,- EUR warm bezahlt. Der Käufer muss sich verpflichten der Dame ein lebenslanges, nicht übertragbares Wohnrecht gegen Mietzahlung zu gewähren. Der vorstehend genannte Umstand ist die Ursache dafür, dass diese Immobilie günstig angeboten wird. Wäre das Objekt leerstehend, wäre mit einem deutlich höheren Preis zu rechnen. Es wird viel Haus zum günstigen Preis geboten und das ganz nah an der City. Klar, es gibt schon noch etwas zu tun, doch wenn Sie bedenken, dass Grundstücke dort in dieser Größe mit 230.000,- bis 260.000,- EUR gehandelt werden, ist der geforderte Kaufpreis durchaus als Schnäppchen zu bezeichnen zumal der hintere Teil des Grundstücks u. E. sofort bebaut werden kann oder separat für 120.000,- bis 140.000- EUR verkaufbar ist. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Ruhig, grün, beschaulich. In der Nachbarschaft sind überwiegend neue Einfamilienhäuser und viele Stadtvillen zu finden, meist von schmucken Gärten umgeben. Schon fast Kleinstadtcharakter, jedoch ist die quirlige City nur einen gefühlten Steinwurf entfernt. Die Immobilie liegt in einer kleinen Einbahnstraße, die überwiegend von den Bewohnern genutzt wird. Sehr wenig Verkehr. Einkaufmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sind in der näheren und weiteren Umgebung reichlich zu finden. Zum Shoppen empfehlen sich diverse Einkaufszentren in der Nähe und natürlich die Berliner Innenstadt. Die City rund um den Alexander Platz erreichen Sie mit dem PKW in einer guten Viertelstunde. Wer die Öffentlichen vorzieht, der kann zwischen Bus und S-Bahn wählen: alles in zwei bzw. zehn Minuten erreicht. Bis zur Innenstadt benötigen Sie dann weitere 15 bzw. 10 Minuten. Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten gibt es in Berlin bekannter Weise zuhauf. In der Nähe laden der Schlosspark Friedrichfelde, der Tierpark oder die nahezu unbegrenzte Weite der Wuhlheide zum Spaziergang oder morgendlichen Joggingrunde ein. Sehr attraktive und äußerst gefragte Lage. Es ist sehr ruhig und angenehm beschaulich, doch liegt die Großstadt mit allen Ihren Vorzügen direkt vor der Tür Sie werden sie jedoch nicht bemerken. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 105,00 m², GFZ: 0.00