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Sonnenplatz mit Blick ins Grüne, hier ist Ihr Kapital gut angelegt
Kaufpreis: € 129.350,00
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.350,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Hausgeld: € 260,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Diese seit dem 01.03.2011 an eine nette Familie vermietete Eigentumswohnung, bietet viel Wohnwert und städtischen Komfort. Angenehm ruhig zur parkähnlichen Grünanlage hin und dennoch top zentral und verkehrsgünstig gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung im Bonner Ortsteil Brüser Berg, unweit der Brüser Berger Fußgängerzone. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines angenehm gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1982 mit vier Geschossen. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 89 m², welche aufgeteilt ist in 3 Zimmer nebst separater Küche, eine Diele, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Eine schöne Loggia mit Süd/West Ausrichtung, bietet einen schönen Ausblick zur weitläufigen parkähnlich angelegten Grünanlage und lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Die Fußböden sind im Wohnbereich und in der Diele mit Echtholzparkett ausgestattet. In den Schlafräumen befindet sich Teppichboden. Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Somit sind die Kosten hierfür bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Pkw-Abstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage erworben werden, da dieser zur Zeit auch durch die Mieter angemietet wurde.
Die Mieteinnahmen betragen netto/kalt 6.708,00 EUR (zzgl. Tiefgarage 360,00 EUR) im Jahr und bieten damit eine gute Mietrendite. Durch die Privatisierung stehen auch weitere attraktive Wohnungen im Objekt und in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Ausstattungsbeschreibung
- Angenehmes Wohnumfeld mit Parkanlage
- Zentral, verkehrsgünstig und dennoch ruhiges Wohnen
- Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug
- Echtholzparkett im Wohnbereich und Diele
- Wannenbad mit Waschtisch und WC
- separates Gäste-WC
- Balkon bzw. Loggia in Süd/West Lage
- Attraktiver Wohnungszuschnitt
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden
u.v.m.
Lage
Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis! Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft. Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!
Weitere Angebote sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 89,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 4 Etagen