... sonnig, ruhig und exklusiv ! Top ausgestatteter Bungalow mit Kamin, Klimanlage, Keller u. Garage in sehr guter Lage

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 1080 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 1080 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Objektbeschreibung

massiv konventionelle Bauweise mit neu angelegter Drainage hinter dem Haus
eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
anthrazitfarbenes Satteldach
ansprechende Rotklinkerfassade
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fliegengittern; zwischen 2011 und 2014 erneuert
elektrische Rollläden vor allen Fenstern
Viessmann Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1999
ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergiebedarf: 192,9 kWh/ (m²*a) Primärenergiebedarf: 214,4 kWh/ (m²*a);
Klasse F
die Elektrik wurde 2011 komplett erneuert, ein Netzwerk wurde gelegt und eine Videoüberwachung mit Bewegungsmeldern angebracht
großer beheizbarer Teilkeller mit angenehmer Infrarotkabine
ein Satellitenanschluss ist bereits vorhanden
Dachrinnen und Fallrohre sind aus hochwertigem Kupfer
sehr große gepflasterte Terrasse mit optimaler Süd- West Ausrichtung
ein kleines sowie ein großes wertiges Gartenhaus aus Holz befinden sich auf dem Grundstück
große massive Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie direktem Zugang ins Haus
die Immobilie ist komplett eingefriedet

Ausstattungsbeschreibung

der Eingangsbereich ist gegliedert in einen klassischen Windfang mit Zugang zur Diele
diese dient als großzügiger Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit
repräsentativer heller Wohn- Essbereich mit komfortabler Klimaanlage und Ausgang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten
die Terrasse hat die gewünschte und bevorzugte Süd- West Ausrichtung und verfügt über einen neu-/ und hochwertigen Whirlpool
ein dekorativer Kamin ist bereits an passender Stelle vorhanden und bringt bei Bedarf angenehme Wärme
moderne helle Einbauküche von 2011 mit vielen Auszügen und allen erforderlichen Elektrogeräten sowie Side-by-Side-Kühlkombination mit Eiswürfelbereiter und Frischwasserzulauf; die Anschlüsse und der Platz für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden
hinter der Küche schließt sich der 2012 neu und hochwertig gestaltete Wintergarten mit Faltelementen an
das Haus hat ein helles Gäste-WC sowie ein modernes Vollbad mit Whirlpoolwanne; beide sind 2011 zeitgemäß neu gestaltet worden und verfügen über Fenster
die Bodenbeläge sind hochwertig ausgestattet: im Wohn- Essbereich Stäbchenparkett, im Schlafzimmer Teppichauslegeware und in allen weiteren Räumen wurde Designbelag verlegt
geschmackvolles Verbundpflaster als Befestigung der Verkehrsflächen für Wohnwege, Zugangswege und Stellplatz
der gesamte Außenbereich präsentiert sich fachmännisch angelegt, ist überaus gepflegt und hervorragend eingewachsen

Lage

ruhige grüne Ortslage in einem der besten Wohngebiete von Schwarzenbek
die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einzel-/ Doppelhausbebauung
in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt und den Bahnhof; von dort haben Sie direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 15.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Realschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z. B. Tennis, Squash und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein

Sonstige Angaben

Dieses attraktive Domizil vor den Toren Hamburgs befindet sich in beliebter und sehr gefragter Wohnlage von Schwarzenbek. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den sehr komfortablen und neuwertigen Gesamtzustand.
Die Ausstattung der Immobilie läßt keine Wünsche offen: gut belichtete Räume, repräsentativer Wohn- Essbereich mit attraktivem Kamin und Klimaanlage sowie eine Garage mit Zugang ins Haus.
Das Grundstück ist weitläufig, sonnig und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder zum Entspannen.

... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.