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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Pool zum sofortigen Bezug in Geretsried
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 401,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahre 1974. Das Haus liegt sehr ruhig und wird fortlaufend modernisiert, wie z.B. das Flachdach und das Schwimmbad. Das Highlight dieser Anlage ist der gemeinschaftliche Garten mit großem Pool. Ein Lift ist leider nicht vorhanden.
Die Wohnung besticht durch Ihren geräumigen aber auch gut durchdachten Schnitt. Ein kleiner Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schrank. Über einen offenen Druchgang gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer. Eine große Fensterfront über die gesamte Breite und die Südausrichtung lassen viel Tageslicht herein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der viel Platz und Sonne für gemütliche Stunden im Freien bietet, die Überdachung macht sogar eine Nutzung bei Regen möglich. Ein schöner Blick ins Grüne gehört natürlich auch dazu.
Die Küche ist entweder über das Wohnzimmer oder den Flur erreichbar. Eine solide Einbauküche mit allen technischen Geräten des täglichen Bedarfs ist vorhanden und im Kaufpreis bereits inbegriffen. Heller Laminatboden und zeitlose Fliesen vermitteln ein angenehmes Wohnklima. Die beiden Schlafzimmer liegen auf der Nord-Ost Seite der Wohnung von denen eines nochmals über einen eigenen kleinen Balkon verfügt. Das Badezimmer ist modernisiert worden und mit einer bodentiefen Glasdusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das eigene Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Sollten Sie Interesse haben freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im sogenannten Musikerviertel der Stadt Geretsried. Für dieses gehobene Wohnviertel sind eine großzügige Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen typisch. Kennzeichnend ist die ruhige Lage mit viel Grün.
Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 50-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad-Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns etwa 40 km südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, die A95, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn-Anschluss in Wolfratshausen lässt keine Wünsche offen. Eine Verlängerung der S7 nach Geretsried ist in den nächsten Jahren geplant. Die Isar mit Naturschutzgebieten befindet sich in nur ca. 2,5 km vom angebotenen Objekt entfernt. Der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsried als Wohnstadt und Investitionsstandort ab.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen