Fabrikantenvilla im Jugendstil auf ca. 12.500 m² Parkgrundstück

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 12500 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 12500 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine in den Jahren 1898 und 1899 in prachtvoller Jugendstil-Architektur errichtete Fabrikantenvilla auf einem ca. 12.500 m² großen und parkähnlich angelegten Grundstück.

Erbaut wurde die Villa vom Fabrikanten Gustav Lejeune, dem damaligen Eigentümer der Kerkwitzer Ziegelei- und Kalksandsteinfabrik.

Die herrschaftliche Villa mit ihren vielen Details aus der damaligen Bauzeit, wie z.B. Fachwerk- und Klinkereinlagen, Balkonen, Gauben und dem imposanten Turm, wurde von 1998-2000 detailverliebt saniert und erstrahlt heute in vollem Glanz.

Das Anwesen ist ideal geeignet als Fortbildungsstätte, Tagesklinik, Seniorenresidenz oder zum repräsentativen Wohnen.

Die Villa teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Wintergarten, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein WC, ein Foyer, ein Treppenhaus sowie ein Windfang. Über das Treppenhaus im Turm erreicht man die Obergeschosse und den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 185 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,65 m.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer (ein Zimmer mit Kamin), ein Badezimmer, ein WC sowie ein Foyer.
Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 155 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10 m.

Im Dachgeschoss befinden sich drei, teilweise bis in den Dachfirst offene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 115 m².

Im Gewölbekeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Fitness- und Entspannungsraum, für Hobby und Arbeit, für die Heizungs- und Haustechnik, für die Hausarbeit und Vorratshaltung genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 165 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,35 m.

Auf dem Parkgrundstück befinden sich ein Swimmingpool mit Technikhaus, eine Doppelgarage, ein Grillplatz sowie ein Gartenhaus.

Ausstattungsbeschreibung

- Fabrikantenvilla im Jugendstil mit prachtvoller Architektur
- detailverliebte Sanierung und Rekonstruktion
- einzigartiges und herrschaftliches Anwesen
- schöne Fachwerk- und Klinkersteineinlagen
- ca. 12.500 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück
- ideal als Tagesklinik oder Seniorenresidenz geeignet
- viele Stuckverzierungen in den Räumlichkeiten
- großer Wintergarten mit bis zu 5,15 m Raumhöhe
- große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- drei Badezimmer und drei separate WC
- Badezimmer mit Massagedusche, Doppelwaschtisch und Bidet
- zwei Kachelkamine
- Gewölbekeller mit Außenzugang
- finnische Sauna mit Tauchbecken im Keller
- Öl-Heizung der Firma Viessmann mit 10.000 Liter Doppelmantelstahltank
- professionell angelegter Swimmingpool ca. 5 x 8 Meter mit Gegenstromanlage und Überdachung
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und ca. 40 m² Nutzfläche
- Bäder- bzw. Pooltechnikhaus mit ca. 20 m² Nutzfläche
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- Gartenbewässerungsanlage mit Computersteuerung
- DSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen

Lage

Kerkwitz ist ein Dorf in der Gemeinde Schenkendöbern im Landkreis Spree-Neiße. Die Gemeinde liegt in der Lausitz im Süden des Bundeslandes Brandenburg inmitten einer wald- und seenreichen Landschaft und mehrerer Landschaftsschutzgebiete.

Der Ort ist ca. 5 km entfernt von der deutsch-polnischen Grenze, liegt zwischen den Städten Guben, Cottbus und Forst und zählt ca. 520 Einwohner.

In unmittelbarer Nähe des Dorfes verlaufen die Bundesstraßen 97 und 112 und im Ort verkehren die Buslinien 891 und 894. Kerkwitz hat einen eigenen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Cottbus Guben liegt und von dem es diverse Regionalbahnverbindungen nach Cottbus, Frankfurt (Oder) und Berlin gibt.
Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Kerkwitz hat einige Handwerksbetriebe, einen "Tante Emma Laden", ein Restaurant mit Pensionsbetrieb und eine evangelische Gustav-Adolf-Kirche.

Die in der Umgebung liegenden Braunkohleabbaugebiete und das Braunkohlekraftwerk Jänschwalde sind die Hauptarbeitgeber in der Region.

Kerkwitz gehört zu den wenigen brandenburgischen Gemeinden, deren Einwohneranzahl durch Zuzug in den letzten Jahren gestiegen ist.

Kerkwitz ist an die Lausitzer Radwanderwege angebunden und durch die geringen Höhenunterschiede ein beliebtes Gebiet zum Radwandern nach Polen oder in den Spreewald. Der Deulowitzer See, der Pastlingsee und der Pinnower See befinden sich in der Nähe des Ortes. Wandern kann man in den Kaltenborner Bergen, zur Flussaue der Neiße und durch die umliegenden ausgedehnten Waldgebiete.

Als besondere Sehenswürdigkeiten bzw. Ausflugsziele sind das Kloster Neuzelle (ca. 15 km), das Schlaubetal mit einer herrlichen Naturlandschaft und vielen gastronomischen Ausflugszielen (ca. 25 km), der Forster Rosengarten (ca. 20 km), der Pücklerpark mit seinem Schloss in Cottbus (ca. 30 km), Schlosspark in Bad Muskau (ca. 40 km) und die Slawenburg bei Vetschau (ca. 40 km).

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte:
Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3