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Ausbau-EFH mit loftartigem Platzangebot, ruhige grüne Lage in 2. Reihe, ca. 500 qm Grundstück!
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 408.84 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 481 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 408.84 m²
Grundstück: ca. 481 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zum Verkauf seht ein ruhig und grün - in 2. Baureihe - gelegenes Hinterhaus in Dresden-Leuben. Das Objekt wurde um 1900 erreichtet und bisher als teilgewerbliche Mietfläche (Lager, Garagen etc.) genutzt. Aufgrund der attraktiven Lage innerhalb eines gut entwickelten Wohnumfeldes eignet sich die Immobilie ideal zur Sanierung und Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilien- oder Doppelhaus (bzw. Generationenhaus). Weiterhin besteht die Möglichkeit die Liegenschaft auch weiter gewerblich oder teilgewerblich zu nutzen. Folgendes Platzangebot steht Ihnen für dieses individuelle Projekt zur Verfügung:
- Keller 189 qm (wenig belichtet, Deckenhöhe 3 m, ideal als Lager oder Hobbyraum)
- EG 213 qm (zzgl. Garagen, EG ist ideal zu Wohn- oder Gewerbefläche umwandelbar)
- OG 196 qm (Loft-Wohntraum kann realisiert werden, mit Dachterrasse, beidseitiger Belichtung und tollem Blick ins grüne Hinterland)
Auf dem fast 500 qm großem Grundstück, welches über ein eigenes Wegerecht (führt über das Vorderhaus-Grundstück, ein 6-Familien-Wohnhaus) erschlossen ist, sind zusätzlich Garagen und Stellplätze vorhanden. Zudem ist eine Umgestaltung des aktuell gepflasterten Hofes zu einem grünen Erholungsgarten denkbar.
Mit dem rückseitigen Nachbarn bestehen Absprachen zu möglichen zusätzlichen Fenstern nach Süden (Baulast Fensterrecht auf Grundstücksgrenze).
Das Objekt ist medienmäßig teilerschlossen über das Vorderhaus. Um eine endgültige Erschließung mit allen Medien herzustellen, sind gemäß Architekten-Kostenschätzung ca. 11.900,- EUR einzuplanen. Der Verkäufer des Objektes beteiligt sich mit 50 % an diesen Kosten.
Die Liegenschaft ist komplett neu vermessen, und es gibt aussagefähige Pläne sowie Kostenschätzungen zu der Sanierung. Für eine Umnutzung zu Wohnzwecken sind (je nach Umfang und Standard) mindesten 200.000,- EUR als Sanierungsaufwand zu kalkulieren.
Lage
Der Stadtteil Leuben liegt südöstlich der Dresdner Innenstadt auf Altstädter Elbseite. Das Gebiet Leubens war bereits in der Steinzeit besiedelt. Heute steht hier das einzige selbstständige Operettentheater Deutschlands, die Staatsoperette. Bedeutende Bauten sind auch das Rathaus sowie die Himmelfahrtskirche. Erholung bieten die nahen Elbwiesen oder das benachbarte Kleinzschachwitz mit seinen vielen Biergärten, Restaurants und der Elbfähre zum Schloss Pillnitz. Leuben ist perfekt ans öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden durch die Straßenbahnlinien 2 und 6, Buslinien 65, 88 und 89 und die S-Bahn S1 und S2. Für Autofahrer besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Pirnaer Landstraße und die Bundesstraße B172 in Richtung Pirna und in die Dresdener Innenstadt. Der Autobahnanschluss A17 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Stichworte:
Gesamtfläche: 632,54 m², Sonstige Fläche: 223,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1900