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Sprockhövel: Gemütliches Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger, grüner Lage
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 2,5
Grundstück: ca. 850 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 306.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend von der geräumigen Diele mit Bad und WC sowie Garderobe, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, das Schlafzimmer und die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer.
Im Untergeschoss liegen ein großer Hobbyraum, Vorratsräume und der Heizraum.
Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
Der Garten ist großzügig geschnitten mit großen Rasenflächen und mit einer Terrasse auf der Rückseite des Hauses, die nach Süden ausgerichtet ist. Es ist geplant, das übergroße Grundstück zu teilen und im hinteren Teil ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.
Ausstattungsbeschreibung
- Fußboden Parkett, in Bad und WC Fliesen
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- großer Garten
Lage
Dieses Wohnhaus liegt in gewachsener Wohnlage in Niedersprockhövel in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe der Stadtgrenze zu Hattingen und Witten. Es liegt in einem gefragten Wohngebiet wegen der ausgedehnten Grünflächen und seiner Nähe zur Ruhr und zum Kemnader See und wegen seiner guten Infrastruktur und dem vielfältigen Freizeitangebot. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Niedersprockhövel. Die Hattinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch das Stadtteilzentrum in Bochum-Stiepel und die Bochumer Innenstadt sind sehr gut erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 306.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen