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Großzügige Büro- oder Praxisräume in Zentrumslage

Preis: 595.000,00
Region: Wermelskirchen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 13 April, 13:26
Aufrufe: 0
ID: p42pBP18
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 595.000,00

Immobilientyp: Praxis

Kostenübersicht

Preis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 410 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 97.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 52.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das 1985 erbaute Gebäude befindet sich inmitten der Innenstadt von Wermelskirchen, direkt neben dem Rathaus gelegen. In dem Objekt befinden sich überwiegend Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelhandelsgeschäfte und eine Gaststätte. Die weiteren Etagen werden durch Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Physiotherapie, der Schülerhilfe und mit drei Wohneinheiten genutzt.
Der Einheit sind 2 PKW-Stellplätze als Sondernutzungsrechte zugeordnet. Des Weiteren gehören 2 Kellerräume (ca. 23 m² und ca. 11 m² ) dazu.
Die angebotene Gewerbefläche wird im Gemeinschaftsgeschäft mit der Firma Robert Eck Immobilien-Verwaltungs-GmbH im Auftrag des Eigentümers angeboten.

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche von insgesamt 410 m² wird derzeit als Praxis für Radiologie genutzt, sodass Teile des Mauerwerks und der Innenwände mit Strahlenschutzmassnahmen versehen sind. Das Gebäude hat zwei Treppenhäuser mit je einem Aufzug, die bis zum Staffelgeschoss fahren. Einer der Aufzüge ist auch für Liegendtransporte geeignet. Somit wäre auch eine Aufteilung der Räumlichkeiten in mehrere Einheiten problemlos möglich. Ein Teil dieser Einheit ist bereits separat über den vorderen Hausflur zu begehen.

Lage

Wermelskirchen ist eine Stadt mit ca. 36.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 zwischen Köln (ca. 35 km) und Dortmund (ca. 60 km).
Des Weiteren verläuft die B51 durch Wermelskirchen und verbindet die Städte Leverkusen und Remscheid sowie Wuppertal.
Zusammen mit Bergisch Gladbach ist Wermelskirchen flächenmäßig die größte Gemeinde im Rheinisch Bergischen Kreis und verfügt somit über ein großes Einzugsgebiet.
Die Innenstadt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich umgebaut - sowohl die Straßen und Gehwege (Parkplätze, Außengastronomie) als auch mehrere Neubauten. Ein großes Einkaufszentrum, zentral auf dem Loches-Platz, ist für die nächsten Jahre ebenfalls geplant.

Sonstige Angaben

Hier finden Sie ein Areal mit vielen Nutzungsmöglichkeiten vor: Büro, Praxis u.v.m.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Die angebotene Gewerbefläche wird im Gemeinschaftsgeschäft mit der Firma Robert Eck Immobilien-Verwaltungs-GmbH im Auftrag des Eigentümers angeboten.
Die Objektangaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernehmen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 444,00 m², Verwaltungsfläche: 410,00 m², Kellerfläche: 34,00 m²

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