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EFH mit Berggarten in ruhiger und sonniger Randlage
Kaufpreis: € 58.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 576 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 58.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient mit Kaufvertragsbeurkundung, zahlbar und fällig zugunsten unseres Immobilienbüros.Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 576 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937 / 1974
Renovierungsjahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 240.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1937 als kleines Siedlungshaus errichtet und 1974 erweitert. Das Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche ist komplett unterkellert mit integrierter kleiner Garage. Modernisierungen wurden nach 1990 durchgeführt. Das EFH ist stilvoll ausgestattet und eingerichtet mit hochwertiger EBK, die im Kaufpreis enthalten ist. Der DG-Bereich des Anbaus ist noch ausbaufähig.
Das Wohnhaus bietet einer Familie mit 2 Kindern ausreichend Platz zum Wohnen. Weiterer Wohnraum könnte im DG-Bereich des Anbaus, mit wenig Aufwand, geschaffen werden. Sinnvoll wäre die Einrichtung eines zweiten Bades (Dusche/WC) im Erd- oder Dachgeschoss.
Lage
Die Gemeinde Unterbreizbach liegt im unteren Ulstertal, unmittelbar an der Landesgrenze zu Hessen im Wartburgkreis, im Südwesten des Freistaates Thüringen in der schönen Thüringer Rhön. Zu Unterbreizbach gehören die Ortsteile Räsa, Pferdsdorf und Sünna. Über die B 84, die durch Sünna nach Vacha führt, bestehen gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gemeinden in Thüringen und Hessen. Insbesondere für Berufspendler ist dieses Angebot daher sehr interessant. Es gibt einen Kindergarten ganz in der Nähe, die Regelschule ist in Räsa, die Grundschule in Sünna. Die Wirtschaft der Region wird von der Kaliindustrie geprägt.
Das Wohngrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit Einbahnstraßenregelung am Ortsrand von Unterbreizbach mit schönem Panoramablick.
Das EFH wird durch einen schön gestalteten Vorgarten von der Straße getrennt. Die gepflasterte Grundstückseinfahrt links vom Wohnhaus führt zur nächsten Grundstücksebene hinter dem EFH und mündet in die hofseitige kleine Garage im Wohnhausanbau. Daran schließt sich der terrassenförmig angelegte Berggarten an, der mit Stützmauern, Treppen, Rabatten, Ziergehölzen und Sträuchern sowie Sitzgelegenheiten zum Verweilen, liebevoll gestaltet und bepflanzt wurde.
Das separate Gartengrundstück mit 190 m² befindet sich etwa 30 m vom Wohnhaus entfernt in der gleichen Straße und ist mit Nadel- und Laubbäumen, z. T. mit Obstbäumen bepflanzt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
KG: Waschküche, Vorratskeller, Kellerflur, Heizungsraum, Bad mit Wanne
und Dusche / WC, Kellerraum, Werkstatt Garage (Werkstatt)
EG: Flur/Treppenhaus Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer,
Schlafzimmer
DG: Flur/Treppenhaus 2 Zimmer, kl. Dachkammer großer Bodenraum im
Anbau zum Ausbau vorbereitet.
Spitzboden: nicht ausbaufähig
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und ist im DG-Bereich des Anbaus noch erweiterbar.