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Reiheneckhaus mit viel Potenzial in ländlicher Lage! In Friesenried / Blöcktach - ruhig und sonnig mit Fern.- und Bergblick "Keine Käuferprovision" 1
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 338 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: keine Käuferprovision
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 338 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Reiheneckhaus mit dem Baujahr 1975. Erbaut wurde das Haus in massiver Bauweise. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Ober-geschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Eine Wohnfläche von ca. 135 m² stehen zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von 338 m².
Eine Öl - Zentralheizung Bj. 1983 dient als Energiequelle. 2007 wurde das Haus durch ein Außenkamin aufgewertet. Somit haben Sie die Möglichkeit mit einem Schwedenofen im Esszimmer eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1975) die mit Rollläden ausgestattet sind. 1986 wurden nachträglich Dachfenster aus Holz eingebaut.
Die Materialien der Bodenbeläge sind, Fliesen, Laminat und Teppich. Die Sanitärbereiche sind gepflegt aber Baujahrentsprechend. Die geleichartige Treppe in massiver Bauweise mit Marmorbelag führt vom Kellergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss.
Zum Genießen und Entspannen steht eine großzügige überdachte Terrasse auf der Südseite sowie der anschließende Garten für SIE bereit. ... oder SIE nehmen sich eine kleine Auszeit auf dem Balkon mit Fernsicht.
Der befestigte Hofraum dient als Zufahrt zur massiven, großzügigen Garage (3,40 m x 5,90 m) und bietet Kapazitäten für einen weiteren Stellplätz.
Lage
Die Lage ist als ruhige und sonnige Wohnlage zu beschreiben. Der Ort Blöcktach liegt ca. 1,5 km von Friesenried entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, so wie Kindergarten, Grundschule, Bank, Arzt, viele aktive Vereine, Busverbindung und einiges mehr. In nur ca. 10 km Entfernung erreichen Sie die Stadt Kaufbeuren.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Keller
Kellerfläche / Waschküche;
Waschmaschinenanschluss, Staufläche, Kellerfenster
Heizungsraum;
Tankraum;
große Hobbyraum;
beheizbar, Kellerfenster
Erdgeschoss
Flur - Diele;
Gäste - WC;
WC, Waschbecken, Dusche, Nordfenster
Küche;
großes Nordfester
Esszimmer;
offen gestaltet, große Durchreiche in das Wohnzimmer, Kaminofenanschluss, Ostfenster
Wohnzimmer; eine großzügige Fensterfront auf der Südseite sorgt für
viel Tageslicht
Obergeschoss
Flur;
Badezimmer; Badewanne, WC, Waschbecken und Nordfenster
Kind 1;
Zugang auf den Südbalkon, Fernsehanschluss
Elternschlafzimmer;
Zugang auf den Südbalkon, Elternschlafzimmer und Zimmer Kind 1 ist durch eine Trockenbauweise getrennt, dies kann ohne viel Aufwand individuell geändert werden
Kind 2;
1 Ostfenster, 1 Nordfenster, Fernsehanschluss
Dachgeschoss mit ca. 25 m² Wfl.
Zimmer 1;
ideal als Kinder.- oder Gästezimmer, Raumteiler, 2 Süd / Dachfenster mit Bergblick, Fernsehanschluss, keine Heizung, Zugang in den Dachboden
Zimmer 2;
sehr hell 1 großes Ostfenster, 1 Nord / Dachfenster, Fernsehanschluss; beheizbar
Im Dachboden haben Sie Staufläche für Allerlei!!!