Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Sieg-Kreis
Haus mit viel Potenzial in ländlicher Umgebung
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 958 m²
Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 958 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus sucht seine neuen Eigentümer, welche Platz für die Familie und Beruf brauchen oder eine zusätzliche Einliegerwohnung benötigen. Das Mitte der 70iger von Okal errichtete Fertighaus mit massivem Kellergeschoss verfügt zum einem über genügend Lebensraum für eine Vierköpfige Familie auf einer Ebene im Erdgeschoss, zum anderen aber auch über eine ca. 60 qm große Einliegerwohnung bzw. die Möglichkeit eines Büros im Souterrain. Im Haupthaus finden Sie eine abgeschlossene Küche, eine Essdiele mit Kamin, den großzügigen Wohnbereich mit Ausgang zur ca. 35 qm großen Dachterrasse, insgesamt drei Schlafzimmer und das Bad. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der Seite des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Räume und ein Duschbad zur Verfügung.
Das Kellergeschoss entpuppt sich als wahres Party- und gleichzeitig auch Wellnessparadies. Hier finden Sie eine Bartheke, ein Solarium und sogar eine Sauna vor. Angrenzend liegt eine nachträglich in Massivbauweise errichtete Schwimmhalle, wo eine Solaranlage für angenehme Wassertemperaturen sorgt. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Garten. Ein Paar Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen müssen noch durchgeführt werden, aber dafür bekommen Sie jede Menge Platz zum Wohnen und eine persönliche Wellnessoase dazu.
Für Pakmöglichkeiten sorgen eine Garage und ganze vier Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
- Garage
- Einliegerwohnung oder Büro
- Barbereich
- Wellnessbereich (Solarium, Sauna)
- Schwimmhalle
Lage
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einem Nebendorf von Neunkirchen, einem der beiden Ortsteile von Neunkirchen-Seelscheid. Hier leben Sie ruhig, aber dennoch nicht fern vom Schuss.
In ca. 3,5 km erreichen sie den Neunkirchener Ortskern, wo Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs offen stehen. Diese Strecke lässt sich in den wärmeren Monaten sonst auch mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zurücklegen. Das Bröltal ist ebenfalls flott mit dem Auto erreicht. Von hier aus gelangen Sie über Dörfer wie Ruppichteroth nach Waldbröl oder in die andere Richtung auch schnell nach Hennef und der Autobahnauffahrt A560.
Allgemein bietet Ihnen ihr neues Umfeld herrliche Wege mit Wäldern und Wiesen zum Spazierengehen. Im angrenzendem Nachbarort finden Sie einen Kindergarten, welcher direkt an einer Bushaltestelle liegt, wo Schul- und Linienbusse regelmäßig ab und wieder an fahren.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen