Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial in landschaftlich reizvoller Lage 1

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 480 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1115 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 480 m²

Grundstück: ca. 1115 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier bietet sich ein Angebot der Extraklasse. Ein Haus, das durch den bisherigen Eigentümer immer wieder mit viel Liebe erweitert wurde. So entstand ein Paradies für Liebhaber des exklusiven Wohnens. Hier können unterschiedlichste Wohnformen realisiert werden. Möglich wäre bspw. eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Wohneinheit 1 (EG): Durch den modernen Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit Balkon, der an die offen gehaltene Sommerküche mit Kamin und den Wintergarten anschließt. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eines der Bäder bietet als Bad en suite mit Whirlpoolwanne und Dampfsauna ganz besonderen Komfort.
Wohneinheit 2 (GG): Über eine interne Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie zu der zweiten Wohneinheit, die neben einem Wohnraum, eine kleine Einbauküche und ein Schlafzimmer mit anschließendem modernen Badezimmer bietet. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls die bisher gewerblich genutzten Räume mit separatem Zugang.
Wohneinheit 3 (OG): Das Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Maisonettebereich, der sich nach oben hin zur Galerie öffnet und eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Großzügige, raumhohe Fensterflächen bieten einen einzigartigen Taunusblick, der bis zum Feldberg reicht. Sie verleihen dem Wohnbereich ein ganz besonderes Flair. Ein separates Esszimmer mit halboffener Küche befindet sich ebenso auf dieser Etage wie ein Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Sauna. Von der Galerieebene gehen linker- und rechterhand zwei weitere helle Räume ab.

Ausstattungsbeschreibung

Liebevoll angelegt ist auch der Außenbereich mit Sonnenterrasse, Fischteich und großzügiger Rasenfläche. Wunderschön eingewachsen bietet das gesamte Areal absolute Privatsphäre in direkter Nachbarschaft zu Felder und Wiesen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.
- 10 Zimmer
- 5 Badezimmer
- 2 Kamine
- Dampfsauna und finnische Sauna
- Wintergarten
- Solarmodule

Lage

Das Anwesen befindet sich in privilegierter Lage des beliebtesten aller Usinger Stadtteile, der nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt liegt. Eschbach ist ein idyllischer Stadtteil mit vorhandener Infrastruktur, zu der u.a. eine Grundschule und ein Kindergarten sowie Nahversorgungsmöglichkeiten gehören. Per Bus sind die weiterführenden Schulen, wie z.B. das Christian-Wirth-Gymnasium in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Usingen besteht insgesamt aus 6 Stadtteilen mit insgesamt 14.000 Einwohnern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und das Kreiskrankenhaus sind im Usinger Stadtgebiet aufzufinden. Die Autobahnen A3, A5 und A661 mit direktem Anschluss nach Frankfurt sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Taunusbahn fährt von Usingen in regelmäßigen Abständen bis nach Frankfurt am Main.

Sonstige Angaben

Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert: 2006, modernisiert