Zweifamilienhaus, mit viel Platz in landschaftlich herrlicher Lage 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 791 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 791 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einer herrlichen Lage oberhalb eines Weinberges. Das Grundstück ist umgeben von lockerer Bebauung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen und liegt auf einer kleinen Anhöhe. Von diesem Weinanbaugebiet haben sie einen fantastischen Fernblick in Richtung Weinböhla. Die Straße wird fast nur von den Anliegern genutzt. In ihrer Nachbarschaft befindet sich das bekannte Schloss Lauben aus dem 17. Jahrhundert, dass jetzt privat genutzt wird. Das Umfeld ist geprägt durch viel Grün und ist locker bebaut mit alten und neuen Einfamilienhäusern.
Auf dem ca. 790 m ² großen Grundstück befindet sich das, vermutlich zwischen Anfang des 19. Jahrhunderts bis 1930, massiv errichtete Haus. Es ist nur teilweise unterkellert, hat aber einen Gewölbekeller. Durch den 1954 errichteten Anbau, der als erweiterte Küche genutzt wurde, betritt man das Haus. Vom Flur aus gelangt man links in das Wohn- und Schlafzimmer. Grade aus geht es in die Küche. Dort steht auch ein schöner Kamin. Rechts vom Flur befindet sich ein Badezimmer und ein Kinderzimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier ist die Aufteilung identisch mit dem Erdgeschoß. Im Badezimmer im OG wurde eine Eckbadewanne nachträglich eingebaut. Im Erdgeschoss stehen ihnen ca. 91 m² und im Obergeschoss nochmal ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Dachboden hat offenliegende Balken. Hier besteht eine hervorragende Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das Haus weist einen Modernisierungsstau aus, um den heutigen Anforderungen an moderne Wohnverhältnisse zu genügen. Ein Verkehrswertgutachten liegt dem Eigentümer vor.
Da das Haus derzeit ausgeräumt wird, verzichten wir auf Fotos der Räumlichkeiten. Eine Besichtigung ist aber jederzeit möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Doppelgarage und ein Anbau, wo derzeit die Zentralheizung untergebracht ist. Weiterhin stehen dort 2 weitere Fertiggaragen, die ggf. übernommen werden können.

Ausstattungsbeschreibung

* Großzügiger Wohnraum *
* Massives Mauerwerk *
* Zweigeschossig *
* Dachboden mit Ausbaupotential *
* Keller, teilweise Gewölbe *
* Außenfassade verputzt mit Schäden *
* Zentralheizung als Ölheizung, Inbetriebnahme 1991 *
* Massive Doppelgarage*
* Unterschiedliche Fußböden: Fliesen, Parkett, Kunststoff *
* Kamin *
* Überwiegend Kunstofffenster mit Isolierverglasung. Austausch 1996 *
* Normale Badausstattung *
* Holzeingangstür *
* Innentüren, überwiegend Holzrahmen mit Holztürblättern *

Lage

Weinböhla liegt mitten in Sachsen an der Sächsischen Weinstraße. Klimatisch begünstigt durch die Elbhanglage gedeiht hier seit Jahrhunderten einmaliger Wein.
Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von Ihrem zukünftigen Haus kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen.
Die Landeshauptstadt Dresden liegt vom Objekt nur 13 km, bis zur Stadtgrenze, entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul.
Im Luftkurort Weinböhla leben derzeit ca. 10.500 Einwohner. Preiswertes Bauland, die Nähe zu Dresden und Meißen, die schöne landschaftliche Lage und die bereits damals schon günstige Verkehrsanbindung bewogen viele gutsituierte Leute, sich hier anzusiedeln. Eine Vielzahl neuer Wohnungsbauten lassen den Ort für Gäste und Einwohner ständig attraktiver werden.
Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten und zwei Schulen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Meißen, Moritzburg und Coswig, die Straßenbahn der Linie 4 (von der Endhaltestelle Weinböhla bis ins Zentrum von Dresden) und S-Bahnen nach Leipzig und Dresden, bis in die sächsische Schweiz, mehr als nur gut erschlossen.
Die Autobahn A4 erreichen Sie mit dem PKW in 15 und den Flughafen Dresden Klotzsche in 18 Minuten.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2