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Wohngebäude mit bekanntem Gastronomiebetrieb in landschaftlich reizvoller Lage 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2540 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95% v. Netto-Käuf.-Courtage
incl.
Objektdaten Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 2540 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 238.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Immobilie, Baujahr 1960, befindet sich auf einem ca. 2540 qm großen Grundstück, mit ca. 590 qm Wohn-Nutzfläche. Verkehrsgünstig gut angebunden im Ortsteil Hackemühlen der Gemeinde Lamstedt im landschaftlich reizvollen Elbe-Weser-Dreieck. Die Nachbarschaft ist ländlich geprägt. Im Gebäude befindet sich ein im Umkreis bekannter stark frequentierter, sehr bekannter Gastronomiebetrieb (Betrieb seit 1978).
Gefragter Ausserhausverkauf wegen der leckeren Speisen wie auch Baguettes, Pizzen usw. Geschlossene Gesellschaften wie Familien- und Geburtstagsfeiern werden immer regelmässig gebucht.
Die Umsatzsituation kann all die Jahre seit Bestehen nur als äußerst positiv geschildert werden.
Die Gewerbenutzung kann in ursprünglicher Form weitergeführt werden. Selbstverständlich kann das Haus auch als großzügiges Mehrgenerationshaus oder als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Bezieht man den großen ausbaufähigen Dachstuhl mit ein, so ist das Objekt für die Unterbringung von Ferienwohnungen, Pensionen bzw. Monteurszimmer geeignet.
Das Haus steht auf einem Betonfundament, ist aus Kalksandstein massiv gemauert und roten Steinen verblendet. Das in Holzbalkenlage ausgebaute Satteldach ist mit Welleternitplatten eingedeckt. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz teilweise aus Kunststoff. Die Haupteingangstür ist aus Kunststoff und die Nebeneingangstür aus Holz, beide mit Lichtausschnitt.
Die Innenwände sind teils mit Holz vertäfelt, sonst tapeziert. Die Bodenbeläge gefliest, bzw. mit Teppich und Laminat belegt. Die Innentüren sind aus Holz, die Innenwände teils in Leichtbau ausgeführt. Die gemauerte Treppe ins Dachgeschoss ist gefliest.
Erdgeschoss:
Gaststätte: Gaststube (ca. 180 qm, für ca. 50 Personen), Eingangsbereich/Windfang, Clubzimmer 1 (ca. 42 qm, für ca. 35 Personen), Clubzimmer 2 (ca. 33 qm, für ca. 20 Personen), Küche, komplett ausgestattet , mit Abstellraum (ca. 45 qm), Vorkühlraum, Tiefkühlraum, Herren- und Damen-WC für Gastronomiebetrieb.
Privat: 1 Flur mit Eingangstür zur Privatwohnung, 1 Wohnzimmer (ca. 29 qm), 1 Schlafzimmer (ca. 30 qm), 1 Küche (ca. 30 qm), 5 Bäder mit WC und Dusche, 1 Bad mit Wanne, Heizraum (ca. 24 qm).
Im Gebäude ist eine Mehrzweckhalle (ca. 150 qm, für ca.70 Personen) untergebracht. Sie ist zur Zeit an die Gemeinde vermietet (Miete 150 EUR/mtl.).Dachgeschoss: Ausbaureserve (ca. 170 qm). Geeignet für eine Wohnungserweiterung, Ferienwohnungen/Monteurszimmer.
Die Gas-Zentralheizung (Fa. Junkers) wurde 1999 eingebaut. Ein Warmwasserspeicher (120 Liter Nenninhalt) versorgt das gesamte Gebäude. Der Energieausweis ist in Arbeit.
Das Abwasser wird über eine 2stufige Rotationstauchkörperanlage (Einbau 1997) entsorgt. Das Gesamtsystem einschließlich dem Fettabscheider ist für den Gastronomiebetrieb ausgelegt.
Keine Baumängel oder Reparaturstau.
Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Garten mit altem Baumbestand, welcher als Aussenbewirtungsbereich genutzt wird. Auf dem Vorplatz sind ausreichend KFZ-Stellplätze vorhanden. Auf dem Außengelände befindet sich noch ein großer Geräteschuppen (ca. 15 qm) sowie ein Carport.Die Daten des Endenergieausweises lauten 238 kWh(m²*a) für Wärme, für Strom 67 kWh(m²*a)Der Kaufpreis der Immobilie ist inclusive der Austtattung und Gaststättenmöbelierun .Dieses Lebenswerk muss nun leider aus privaten Gründen weitergegeben werden.
Lage
Das Objekt befindet in der Gemeinde Lamstedt im Ortsteil Hackemühlen zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. Im Ort ist eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einem Schulzentrum mit Grund- Haupt- und Realschule vorhanden. Fachärzte, sowie die Bahnstation, Cuxhaven-Hamburg, befinden sich in der Stadt Hemmoor (10 km). Bis Cuxhaven sind es 45 km, zum Nordseebad Otterndorf 29 km, nach Stade 32 km und nach Bremervörde 24 km. Lamstedt ist über die Bundesstraße B 73 und die Autobahn A1 mit dem Auto gut erreichbar. Die nahe gelegene Fluss Oste und die umliegenden Waldgebiete bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Reiten, Angeln, Bootsfahrten, Erlebnisbaden, etc.). Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 15 km entfernt.