Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Kronach (Kreis)
Verwaltungs-/ Wohngebäude mit Produktionshalle in Steinbach a. Wald OT Buchbach (Versteigerungsobjekt)
Kaufpreis: € 50.000,00
Wohnfläche: ca. 1758 m²
Grundstück: ca. 3725 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 50.000,00
Käuferprovision: Für den Erwerber fällt keine Provision an.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1758 m²
Grundstück: ca. 3725 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Objektbeschreibung
Das 3.725 m² große Grundstück wurde um 1970 mit einem Verwaltungs- und Wohngebäude in Massivbauweise und einer Produktions- und Lagerhalle in Stahlbetonskelettbauweise mit Waschbeton-Sandwich-Fassade bebaut.
Das Verwaltungs- und Wohngebäude verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein in den 1980er Jahren aufgestocktes, zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss nebst drüber liegendem Spitzboden. Produktions- und Lagerhalle verfügt über Untergeschoss (Teilunterkellerung) und Erdgeschoss. Die beiden Untergeschosse sind aufgrund der Hanglage einseitig ebenerdig anfahrbar.
Im Untergeschoss des Verwaltungs- und Wohngebäudes sind drei Garagenstellplätze und diverse Keller- / Funktionsräume, im Erd-, Ober- und Dachgeschoss jeweils eine abgeschlossene Wohnung mit 3 4 Zimmern und Flächen von 94 m² (EG), 106 m² (OG) und 97 m² (DG) vorhanden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Loggia. Die Nutzflächen einschl. Untergeschoss belaufen sich auf ca. 211 m². Die beiden obersten Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Produktions- und Lagerhalle ist derzeit ungenutzt und wurde früher zur Schuhproduktion sowie als Produktionsstätte für Keramikteile mit Lackierung genutzt. Die Flächen im Erd- und im Untergeschoss sind getrennt voneinander anfahr- und abschließbar. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.250 m² (ca. 930 m² Erdgeschoss und ca. 320 m² Untergeschoss). Die Nutzflächen sind weitgehend stützenfrei mit nur wenigen Innenwänden. Die stützenfreie Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 740 m² (Raumhöhe ca. 3,5 m), die im Untergeschoss ca. 300 m² (Raumhöhe ca. 2,05 m).
Bei beiden Gebäudekörpern besteht erheblicher Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf, auf den Außenanlagen existieren Altablagerungen.
Lage
Der staatlich anerkannte Erholungsort Steinbach am Wald zählt mit seinen neun insgesamt Ortsteilen ca. 3.200 Einwohner und liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach, in der Nähe zur Grenze des Freistaates Thüringen bzw. ca. 27 km nordöstlich von Sonneberg und ca. 7 km südlich von Ludwigsstadt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B 85 sowie den Anschluss zur Frankenwaldbahn. Der nächstgelegene Anschluss zur BAB A 73 liegt ca. 38 km südwestlich (ASS Rödental bei Coburg).
Der Gemeindeteil Buchbach zählt ca. 530 Einwohner und liegt auf einer Höhenlage von 610 m ü. NN ca. 7 km südwestlich von Steinbach am Wald. In Buchberg sind Friseur, Bäcker, Restaurant und Kindergarten vorhanden. Das Grundstück liegt am westlichen Ortsrand des Gemeindeteils. Das nähere Umfeld besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie landwirtschaftlichen Nutzflächen.
Sonstige Angaben
Für die o.a. Immobilie wurde das Zwangsversteigerungsverfahren angeordnet und unser Unternehmen von der Bank mit der Vermarktung beauftragt. Der von uns ausgewiesene Preis entspricht lediglich der Mindestgebotserwartung unseres Auftraggebers und stellt somit keinen Endpreis dar. Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.sonnenberggmbh.de.
Anmerkung:
Der o.a. Gesamtpreis basiert auf dem in 10/2013 erstellten Verkehrswertgutachten mit einem Verkehrswert in Höhe von EUR 145.000. Bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt der Gutachter einen Abschlag für Instandhaltung / Fertigstellung (Reparaturstau) in Höhe von EUR 220.000.
Gesamtfläche:
ca. 1.758 m²
dav. Wohnfläche:
ca. 297 m² / 3 Wohnungen
dav. Gewerbefläche:
ca. 1.250 m² / Halle
dav. Nebenfläche:
ca. 211 m²