Charm. Reetdachhaus in Toplage: Für Individualisten und Liebhaber auf über 2.500 m² gr. Parkgrdst.

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2539 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 2539 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 352.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein exklusives Reetdachanwesen im Landhausstil, das Anfang der 1950er Jahre in konventioneller Bauweise und einer der besten Lagen der gesamten Sachsenwaldregion errichtet wurde.

Neben der beachtlichen Grundstücksgröße von über 2.500 m² besticht die Liegenschaft vor allem durch die idyllische Umgebung im märchenhaften Billewinkel.

Das geschmackvolle Außenkleid besteht aus einem weiß gestrichenen Vormauerziegel und wird durch hübsche Holz-Sprossenfenster geschmückt, die über elektrische Holzrollläden und zusätzliche, mechanische Sicherungen verfügen. Den norddeutschen Charme komplettiert das Reetdach, das 1992 neu eingedeckt wurde.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Gaszentralheizungsanlage der Fa. Viessmann aus dem Jahre 2010.

Des Weiteren steht den neuen Eigentümern eine praktische, dem Stil des Wohnhauses angepasste Garage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Durch die charmante Haustür gelangt der Besucher in die repräsentative Eingangshalle., die mit Solnhofener Fliesen versehen ist. Gut erhaltene Stilelemente (Pitchpinedielen, verzierte Türen und Rahmen, etc.) unterstreichen das herrschaftliche Ambiente.

Gleich linker Hand ist die separate Küche gelegen. Rechter Hand der Diele reihen sich ein Arbeitszimmer, eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC in das Raumangebot ein.

Weiter führt der Weg geradeaus in den noblen, weitläufigen Salon, der sich in mehrere Bereiche unterteilt.
Zum einen befindet sich hier einen urgemütlichen Wohnraum mit stattlichem Kamin und Bibliothek. Links schließen sich der Essbereich und ein weiterer Wohnraum an. Alle Räume sind durch doppelflügelige Holz-Schiebetüren miteinander verbunden.

Ein zusätzliches Highlight stellt der traumhaft schöne Wintergarten dar.

Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Vielzahl großflächiger Sprossenfenster für außergewöhnliche Lichtverhältnisse.

Zurück in der Eingangshalle geleitet eine elegante Holztreppe auf die Galerie im ersten Obergeschoss. Hier findet der Besucher zwei kleine, in einander übergehende Kinderzimmer mit praktischen Einbauten.

Entlang eines Voll-Bads mit herrlichen, alten Stilelementen führt der Weg in das Elternschlafzimmer, das über einen eigenen Eingang ins Badezimmer verfügt.
Ansprechend eingebaute Gauben und eine große Dachterrasse spenden ebenfalls herrliche Weitblicke in die Natur.

Nahezu sämtliche Räume sind mit abschließbaren, eisernen Scherengittern an den Fenstern versehen.
Das im Nordflügel der Ebene untergebrachte, separate Apartment besteht aus einem kleinen Küchenbereich, einem Dusch-Bad sowie einem zauberhaften Schlafgemach und komplettiert das Wohnraumangebot des Hauses.

Das Untergeschosses verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie ausreichend Lagermöglichkeiten.
Zudem beherbergt der Keller zwei urige Trinkstuben mit Gastwirtschaftscharakter.

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg, Stadtteil Bergedorf, im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Erstmals im Jahre 1217 unter dem Namen Wenetdorp urkundlich erwähnt, konnte Wentorf im Jahre 1967 auf sein 750-jähriges Bestehen zurückblicken. Heute ist Wentorf zentraler Ort mit rund 10.000 Einwohnern. Das angebotene Objekt befindet sich in absoluter Adresslage von Wentorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen. Die Entfernung zum Wentorfer Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur wenige Minuten. Auch die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen, Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Freizeitbad sowie die Kulturangebote der Stadt Reinbek wie Theater, Bibliothek oder VHS.

Sonstige Angaben

Das über 2.500 m² große Parkgrundstück befindet sich in erstklassiger Lage des Sachsenwaldes.

Eine herrschaftliche Auffahrt empfängt den Besucher und lässt diesen bereits an der Grundstücksgrenze die Besonderheit der Residenz erahnen.
Komplett eingewachsen, mit wunderschönem alten Baumbestand, einer Vielzahl bestechend schöner und ausgewählter Bepflanzungen sowie herrlichen Sitzmöglichkeiten, Lauben und Wasserstellen unter freiem Himmel, bietet es seinen Bewohnern ein wahrhaftiges Höchstmaß an Lebensqualität.
Das zu veräußernde Anwesen eignet sich besonders für einen Personenkreis, der den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie und den Seltenheitswert dieses Angebots zu schätzen weiß.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein