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+++ Ideal für Natur- und Tierliebhaber +++ Charmantes Reetdachhaus auf ca. 1.8 ha Grundstück
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 18000 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 18000 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 132.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese ganz besondere Immobilie wurde geschätzt vor ca. 200 Jahren errichtet und seit den 80er Jahren umfangreich modernisiert. Das massiv errichtete Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Reetdach wurde im Frühjahr 2015 geputzt und hat einen neuen Heide-First erhalten. Die Holzfenster verfügen über klappbare/abnehmbare Holzsprossen. Beheizt wird über die Gasheizung (Bj. 2015) sowie über den gemauerten Ofen. Das EG verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und teilt sich auf in den gemütlichen und großzügigen Wohnbereich mit offener Galerie und dem gemauerten Ofen, die geräumige Einbauküche mit anschließendem Hauswirtschaft-/Heizungsraum, den Flur zu den beiden gemütlichen Schlafzimmern und zu dem schönen Badezimmer. Das DG bietet den Galerieflur sowie das dritte Schlafzimmer. Bei Bedarf kann der Bodenraum mit über 50 m² Grundfläche ausgebaut werden.
Das Nebengebäude: Das Nebengebäude ist beheizt und verfügt über zwei Räume (EG+DG) sowie über ein Duschbad. Das Dach wurde erst vor Kurzem erneuert und die Fenster sind isolierverglast. Der Freisitz: Dieser bietet eine großzügig überdachte Fläche zum Erholen und Entspannen. Des weiteren bietet der gemauerte Abstellraum viel Platz für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte. Das Dach wurde ebenfalls kürzlich erneuert. Der Stall: Dieser läßt die Herzen aller Tierliebhaber und Hobbyhandwerker höher schlagen. Geboten werden bei bedarf zwei bis vier Boxen sowie ein großzügiger Boden. Der Stall befindet sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand. Das eingezäunte Grundstück teilt sich auf in den liebevoll und traumhaft angelegten Vorgarten mit der Auffahrt und den mit Granit gepflasterten Wegeflächen, den rückwärtigen Garten mit dem Nebengebäude und dem Freisitz sowie den beiden Wiesen. Bei Bedarf ist es möglich, weitere 1.500 m² Grundstück zu erwerben. Das Grundstück kann mit zwei Einzelhäusern bebaut werden. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor. Kaufpreis auf Anfrage.
Lage
Hartenholm ist ein ländlich geprägter Ort am südlichen Rand des Segeberger Forstes in Schleswig-Holstein zwischen Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt mit ca. 1.800 Einwohnern. Weitere Verkehrsanbindungen bestehen Richtung Nord und Süd durch die Bundesautobahn 7, die über eine ostwestlich verlaufende Bundesstraße innerhalb einiger Autominuten erreichbar ist.
Über den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut zu erreichen. Weiterhin bietet Hartenholm: ein breites Rad- und Wanderwegenetz, Naherholungsgebiete im direkten Umfeld, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Banken, betreute Grundschule, Grundschule und Gewerbebetriebe. Darüber hinaus bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine ortseigene Sporthalle, Tennis-, Fußball- und Reitplätze laden zur sportlichen Betätigung ein. Ein Dorfgasthaus ist vorhanden. Die Jugend hat ihre Treffpunkte im Sportverein. Für Pferdeliebhaber bietet die umliegende Natur sowie der Segeberger Forst ein ideales Umfeld.
Sonstige Angaben
Zusammenfassung/Modernisierung/Ausstattung:
- Reetdach mit neuem Heide-First
- isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen
- Gas-Brennwert-Therme Bj. 2015
- gemauerter Ofen im Wohnbereich
- Sanierte Aussenwände mit von Innen ca. 8 cm Wärmeputz / Ausführung 2007
- Fußbodenheizung im EG
- Elektrik wurde 2007 erweitert und zum Teil erneuert (Sicherungskasten)
- Glasfasernetz wird derzeit in Hartenholm ausgebaut und ist für das Objekt beantragt
- Einbauküche mit Induktionsherd
- ansprechendes Duschbad Bj. 2007
- sehr praktischer Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Außenzugang
- robuste und zeitlose Schieferbodenfliesen im Wohnbereich
- wunderschönes und gärtnerisch angelegter Garten
- Plasterungen mit Granitsteinen
- hochwertiges und elektrisches Tor
- 3er Carport
- um das Haus laufende Drainage
- zusätzlich stehen ca. 1.500 m² Bau-Grundstück zum Verkauf / Preis auf Anfrage
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 132,9 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.
Referenznummer: V1767
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