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Sonnige Eigentumswohnung mit Garten für Selbstnutzer und Kapitalanleger! Diese Wohnung rechnet sich! 3
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 3,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1944
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 243.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ob Sie selbst einziehen möchten oder es als Renditeobjekt vermieten möchten - Sie haben die freie Wahl!
Diese Eigentumswohnung ist Teil einer in den 40er Jahren erbauten Reihenhaussiedlung mit insgesamt 108 Reihenhäusern, die in massiver Bauweise mit Rotklinkerfassade errichtet wurden.
Über die Jahre hinweg ist sie ständig modernisiert worden. So ist neben einer neueren Dacheindeckung z. B. auch die Außenwand über eine Einblasdämmung nachträglich gedämmt worden. Somit können Sie unbesorgt in die Zukunft schauen!
Die Wohnung ist alles andere als gewöhnlich, da sich sich innerhalb eines Reihenendhauses befindet. Aufgrund der mehrgeschossigen Aufteilung besteht der Flair eines Reihenhauses und garantiert ein außergewöhnliches Wohnen für jeden Individualisten.
Die Fläche vom Badezimmer im Keller und vom Spitzboden sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins 1. Obergeschoss. Hier ist die geräumige Einbauküche, die mit einem Backofen, einer Kühl-/Gefrierkombination und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist, vorzufinden. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz zum Stellen eines Esstisches.
Im 2. Obergeschoss befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer. Dank der nach zwei Seiten befindlichen Fensterelemente verfügen Sie hier über viel Tageslicht. Des Weiteren ist in diesem Geschoss noch ein Gäste-WC vorhanden.
Der über das Wohnzimmer über eine Holztreppe zugängliche ausgebaute Spitzboden, bietet Ihnen ein ganz besonderes Schlafzimmer. Neben den spitz zulaufenden Wänden besticht dieser Bereich durch zwei kleinere Seiten, in denen Sie beispielsweise einerseits Ihr Bett stellen können und auf der anderen Seite Ihren Kleiderschrank unterbringen können. Individuelles Schlafen ist hier garantiert!
Im Keller befinden sich ein modernes Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne sowie einer bodentiefen Eckrunddusche ausgestattet ist. Ein kleiner Abstellraum nebst Waschmaschine ist hier ebenfalls vorzufinden.
Der Spitzboden sowie der Keller weisen aufgrund des Baustils eine geringere Deckenhöhe auf und sind offiziell keine Wohnfläche. In der angegebenen Wohnfläche wurden sie aufgrund der wohnflächengleichen Nutzungsmöglichkeiten jedoch mit einer Fläche von ca. 25 m² mit aufgeführt.
Ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des von Grünflächen umgebenen rückwärtigen Gartens nebst überdachter Terrasse runden das Angebot ab.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung mit individuellem Flair begeistern!
Ausstattungsbeschreibung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
- Massivbauweise mit rotem Verblendmauersteinen
- Einblasdämmung von 2013
- Dacheindeckung inkl. Dämmung von ca. 1995
- Gas-Zentralheizung von 1998
- Erneuerung sämtlicher Leitungen in 1995
- Isolierverglaste Kunststofffenster von 1991
- Sonniger pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- Überdachte Terrasse nebst Steinkamin in westlicher Ausrichtung
- Kabelanschluss
- Aufteilung nach WEG!
AUFTEILUNG:
- Einbauküche mit Platz für Sitzecke im 1. OG
- Großes und helles Wohnzimmer im 2. OG
- Gäste-WC im 2. OG
- Individuelles Schlafzimmer im DG
- Modernes Bad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche im Keller
- Abstellraum mit Waschmaschine im Keller
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen verkehrsberuhigten Seitenstraße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord.
Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.
Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt direkt unterhalb der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z. B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet