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sonnige, ruhige, modern eingerichtete 3-Zi-Wohnung (Balkon, 2 Bäder) in Schwabing ?
Kaltmiete: € 1.950,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 2011
Parkett, Lift, Möbliert, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.950,00Warmmiete: € 2.200,00
Nebenkosten: € 250,00
Kaution: € 5.000,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
bezugsfrei ab: 2011
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sonnige, ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing, neuwertige Wohnanlage direkt hinter dem Schwabinger Klinikum zwischen Luitpoldpark und Leopoldstraße mit Blick auf Grünanlage. Die Wohnung liegt im ersten Stock, Aufzug vorhanden.
Helle, moderne Möblierung, Küche, Waschmaschine, vollständig ausgestattet mit Bettwäsche, Handtüchern, Geschirr und Kochutensilien.
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 32 m²), großes Schlafzimmer (ca. 17 m²), 2 Bäder (ca. 7 bzw. 3 m²), Arbeitszimmer (ca. 10 m²), Eingangsbereich (ca. 7 m²), sonniger, dennoch regengeschützter Süd/Westbalkon (ca. 7 m²), hochwertiges Parkett in der gesamten Wohnung (außer Bäder), bodentiefe Fenster, Deckenhöhe 2,60 m, Blick auf Grünanlage, Fußbodenheizung.
Hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (U2 / 3 / 6, Bus und Tram), auch mit dem Auto bester Anschluss an Nah- und Fernverkehr.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung war bisher nicht vermietet, sondern vom Eigentümer zeitweise genutzt, entsprechend neuwertig ist der Zustand von Wohnung und Möbel.
Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung, Bäder gefliest, bodentiefe Fenster, alle mit Rollläden vollständig verdunkelbar.
Offene Küche:
voll ausgestattete helle Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele (Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination), Nespresso-Kaffeemaschine, Wasserkocher, Geschirr und Kochutensilien.
Wohn- / Esszimmer:
vollständig möbliert mit Ecksofa, Beistellltisch, Regalen, Sideboard, Esstisch mit Stühlen, Flachbild-TV mit Kabelanschluss, Radio/ CD-Spieler.
Schlafzimmer:
Doppelbett (200 x 200 cm) aus hellem Holz, mit Nachttischen und Lampen, sehr großzügiger Kleiderschrank, Decken in 155/220, Bettwäsche
Arbeitszimmer:
Schreibtisch mit Stuhl, Bücherregale.
Zwei Bäder:
hochwertig gefliest, beide mit Handtuchheizung, ein Duschbad mit WC, ein großes Masterbad ensuite mit Wanne, WC und Waschmaschine, Handtücher, Fön.
Eingangsbereich:
Garderobe, Schuhschrank, Spiegel.
Balkon:
Zwei Liegestühle.
Lage
Die ruhig gelegene Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Schwabing zwischen Luitpoldpark und Leopoldstraße, direkt südlich des Petuelpark. Die Wohnung ist komplett nach Westen ausgerichtet, alle Fenster blicken auf eine Grünanlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke etc.) sind zu Fuß erreichbar.
Hervorragender Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: Haltestelle Scheidplatz mit U2 / U3: 10 Min. (zu Fuß), Haltestelle Münchner Freiheit mit U 3 / U 6: Bus 142: 10 Min., Tram 27 / N27: 10 Min. (zu Fuß)
Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss an Nah- und Fernverkehr. So erreichen Sie z. B. den Flughafen München in nur 25 Minuten.
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Einen Anwohner-Parkausweis erhalten Sie bei der Stadt München.
Der nahe gelegene Luitpold- und Petuelpark, das Olympiagelände oder der Englische Garten bieten sich für Freizeitaktivitäten an, zwei Freibäder (Ungererbad, Georgenschwaige) sind zu Fuß bzw. mit dem Rad schnell erreichbar. Bars und Restaurants fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Ruhige Nachbarn, Wohnanlage v.a. von Eigentümern bewohnt, entsprechend gepflegtes Klima.
Rundfunkbeitrag ist vom Mieter zu bezahlen. Die Wohnung hat derzeit keinen Internetanschluss und keinen Telefonanschluss.
Strom und Heizungskostenvorauszahlung sind in den Nebenkosten enthalten, werden aber nach Verbrauch abgerechnet.
Besichtigung nach Terminvereinbarung, bitte umfassende Auskunft bei Bewerbung.