Sonniges einzugsbereites Wohnhaus

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 874 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 874 m²

Zimmer: 7

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Baujahr: 2011, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Zum Verkauf steht ein ohne Vorarbeit einzugsbereites Haus. Das Grundstück hat eine Größe von 874 Quadratmetern und ist komplett umzäunt. Vor dem Haus befinden sich 3 befestigte Stellplätze für Autos und im Garten eine Gartenhütte. Das Haus wurde nach den bekannten Aufzeichnungen von 1934 erbaut. Es ist massiv gebaut, die Außenwände bestehen aus einer "Doppelmauer", was sich sehr positiv auf die Heizkosten auswirkt. Das Haus steht so, dass man den ganzen Tag Sonne hat. Es hat ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche und ist komplett unterkellert. Ein großer Kinderspielturm mit Rutsche usw. kann auf Wunsch auch mit erworben werden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell das Wohn- und Esszimmer, welche miteinander verbunden sind, eine Küche und ein Gäste-WC. Von der Küche aus kann man direkt durch die Hintertür auf die Überdachte Terrasse gehen. Auf die Terrasse scheint vom frühen Nachmittag bis abends die Sonne. Im Keller befinden sich die Waschküche, eine Werkstatt, ein großer Lagerraum und diverse kleinere Lagerflächen. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Von 2011 bis 2012 wurde das Haus praktisch zum großen Teil "entkernt". Dabei wurden die Elektrik, das Heizungssystem, die Treppe (Eiche), die Fußböden, die Innentüren, die Außentüren, der Innenputz und die Bäder erneuert.
Elektrik:
Es wurde ein neuer Sicherungsschrank installiert und fast alle Kabel neu verlegt. Durch die Fotodokumentation kann man genau sehen wo Kabel liegen. Die Steckdosen wurden komplett ausgetauscht. In jedem Raum wurde ein Internetanschluss und 2 Antennenkabel gelegt.

Wasser:
Die Filteranlage wurde erneuert.
Heizung:
Das Heizungssystem besteht aus einer Gastherme der Marke Vissmann (Baujahr November 2011) und einem Kaminofen der Marke Droof (ca. 11,3 kw, Baujahr 2011) mit einer eingebauten Wasserbatterie. Der Kaminofen gibt laut Herstellerangaben 1/3 der Energie an den Raum (das Wohnzimmer) ab und 2 /3 der Energie gehen in den 500 l Pufferspeicher, welcher sich im Keller befindet. Das System ist so abgestimmt, dass die Gasheizung einspringt, sobald die Temperatur im Pufferspeicher nicht mehr ausreicht. Auf der Steuerung im Wohnzimmer kann man dauerhaft die Temperatur im Pufferspeicher einsehen.
Das Brauchwasser wird nur von der Gastherme erhitzt.
Dieses System machte es möglich, dass die Eigentümer in den letzten Jahren jährlich jeweils Gaskosten von ca. 350 Euro hatten und zusätzlich ca. 9 Meter Holz verbrauchten.

Küche:
Die Küche besteht aus einer Kühlschrank / Gefrierschrank - Kombination, Elektroherd mit Ceranfeld (erst 2 Jahre alt), einem großen Apothekerschrank, einem Eck-Drehschrank, einem Spülstein und diverse weitere Schränke.

Fußböden:
Im Wohnzimmer wurde vor 4 Jahren Echtholzparkett verlegt, in der Küche sind Dielen verlegt. Flur und Bäder sind gefliest und in den oberen Zimmern ist Laminat verlegt.
Bad:
Das Bad und das Gäste - WC wurden komplett erneuert und mit hochwertigen Materialien gestaltet.
Das Haus befindet sich direkt in Waldkappel. Innerhalb von 5 Geh-Minuten kann man u.a. den Supermarkt, den Arzt, das Schwimmbad, den Friseur, die Schule, etc. erreichen. 3 Stellplätze, 2 Geschosse.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Hessen