Sonniges und traumhaftes Wohnen in Nittendorf!

Kaufpreis: € 515.000,00

Wohnfläche: ca. 251 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1040 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 515.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 251 m²

Grundstück: ca. 1040 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Räume befinden sich in einem sehr guten Zustand, welche Sie durch Ihre persönlichen Vorstellungen ihrer Einrichtung sich zu ihrer individuellen Traumwohnung gestalten können. Auch ein Anbau eines weiteren großzügigen Wohnraumes ist problemlos möglich.

Die Immobilie kann jedoch nicht nur innen, sondern auch in ihrem Außenbereich überzeugen:

So ist ein traumhafter Garten vorhanden, der nicht nur mit einem fest verbauten Grillkamin glänzt, sondern auch mit seiner gepflegten Rasenfläche und den liebevoll gestalteten Obstgärten mit Beerensträuchen, die im Sommer zu einem wahren Gartenparadies erblühen. Egal ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Momente im Liegestuhl oder ein Picknick unter den schattenspendenden Bäumen - Dieser Außenbereich hält unzählige Möglichkeiten für Sie bereit.

Im Jahr 2011 fand die letzte Sanierung statt, wobei das Haus unter anderem ein neues Dach und neue Dachfenster erhielt. Um Heizöl einzusparen, befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage, die zur Warmwassergewinnung genutzt wird. Als weiteres sind mehrere Nebengebäude (Schuppen) für die Unterbringung von Gartengeräten, Holz, Werkzeugen usw. vorhanden.

Lassen Sie sich diese wahrhaftige Immobilienperle nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

In einer unverwechselbaren Hanglage, perfekt in die Landschaft integriert, befindet sich dieses reizvolle Mehrfamilienhaus mit einem traumhaften Panorama Ausblick über Nittendorf.

Die Immobilie untergliedert sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von über 1.040 qm in drei gepflegte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 qm, und ist somit nicht nur ideal als Eigenheim geeignet, sondern erweist sich auch als Kapitalanlage sowie Mehrgenerationenhaus äußerst attraktiv.

Nachdem Sie bequem mit Ihrem Auto durch einen Privatweg bis direkt vor die Haustüre gefahren sind, stehen Sie bereits am Eingang Ihres zukünftigen Traumhauses:

Durch den ebenerdigen Hauseingang gelangen Sie in die 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche. Diese ist in drei praktisch geschnittene Wohnräume (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie separates Badezimmer) aufgeteilt, sowie in drei weitere Räume, die als Heizungs-Tank, Waschraum und als Gästezimmer genutzt werden. Zu dem besteht ein direkter Zugang zu der sonnigen Süd-Westterrasse mit Blick in den gepflegten Gartenbereich.

Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 107 qm Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer und einem Wintergartenanbau. Bereits der großzügige Ess-und Küchenbereich kann überzeugen:

Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen wichtigen technischen Geräten ausgestattet und wird optisch sowohl durch die mediterranen Fliesen an der Wand, als auch durch eine hochwertige Granitarbeitsfläche mit integriertem Tresen ideal abgerundet.

Direkt daran anschließend befindet sich der Essbereich, der genügend Platz für einen großen Esstisch bietet und darüber hinaus über einen direkten Zugang zum Freisitz verfügt, von dem aus Sie einen traumhaften Blick in dem gepflegten Gartenbereich haben.

Auch das Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen: Dieses ist mit hellen Laminatfußboden ausgestattet und wird durch mehrere Fensterfronten stets lichtdurchflutet. Es bietet nicht nur genügend Platz für eine große Wohnlandschaft und eine gemütliche Couch, sondern verfügt zudem über direkten Zugang zu dem einzigartigen Wintergarten des Hauses, der auch bei kalten Tagen stets zum Verweilen einlädt.

Als weiteres Highlight besticht der Dielenbereich der Wohnung mit einem rustikalen Kachelofen, der im Winter stets eine wohlig warme Atmosphäre verbreitet. Auch das großzügige, in ansprechend dunkelblauen Fliesen gehaltene, Badezimmer wird Sie überzeugen: Es verfügt nicht nur über zwei Waschtische und genügend Stauraum, so dass in jedem Falle genügend Platz für die ganze Familie vorhanden ist, sondern bietet darüber hinaus eine moderne Eckbadewanne, in der Sie nach einem langen Tag Ruhe und Erholung finden. Auch das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und mehrere Schränke und Kommoden. In der Küche und im Bad ist eine Fußbodenheizung installiert.

Die dritte Wohneinheit mit ca. 80 qm Wohnfläche (ohne Dachschräge ca. 120 qm) befindet sich im Dachgeschoss:

Diese ist in vier großzügig geschnittene Zimmer untergliedert, die mit einem eleganten Fliesenboden in einem ausgewählten Grauton ausgestattet sind und durch eine helle Holzvertäfelung an den Decken stets eine warme Atmosphäre ausstrahlen.

Lage

Nittendorf ist eine idyllische Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu der Kulturhauptstadt Regensburg und bietet durch die gute Verkehrsanbindung nicht nur Ruhe und Entspannung in ländlicher Umgebung sondern zugleich zahlreiche Einkaufs- und Unternehmungsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 173.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt
angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen