Sorgfältig saniertes Stadthaus in Altona direkt vom denkmalspezialisierten Bauträger 1

Kaufpreis: € 1.475.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 156 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.475.000,00

Käuferprovision: Courtagefrei direkt vom Bauträger

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 156 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Hochparterre ist ein Erweiterungsbau umgesetzt worden, der sich mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin öffnet und im Inneren einen Fliessenden Grundriss' mit grosszügigem Koch-, Ess- und Wohnbereich schafft. Alle Küchenanschlüsse, auch etwa für Dampfgarer und freistehenden Küchenblock mit Kochfeld und Spüle, sind vorgelegt, ohne Küchenmöbel und Geräte. Sämtliche Böden haben neue raumlange Massivholzdielen erhalten, die mit WOCA-Holzlauge und WOCA-Holzbodenöl weiss pigmentiert in einer hellen nordischen Optik endbehandelt wurden. Historische Details wie Gipsstuck, Treppenlauf oder originale Inkrusta-Tapete werden aufgearbeitet oder ergänzt.

Sämtliche Innenwände sind in Kalkputz neu verputzt und weiss in mineralischer Farbe Keim Biosil gestrichen worden. Die originalen Kassettentüren wurden aufgearbeitet und in handwerkliche Massivholzzargen und Bekleidungen eingepasst. Farbfassung hellgrau, Farbton FARROW & BALL, Cornforth White. Die historische Treppe wird im Farbton FARROW & BALL, Moles Breath gefasst.

Der Souterrainbereich ist mit neuer Dämmung gegen Erdreich, Sohle und Fussbodenheizung neu aufgebaut worden und etwa für Arbeiten, Freizeit oder Hauswirtschaft nutzbar. Im Souterrain befindet sich ein Gäste-WC. Querlüftungskonzept nach DIN 1946-6. Zum Garten schliesst sich über ein bodentiefes Fenster ein neu geschaffener Lichthof an. Elektrik, Sanitär- und Heizungssinstallation des gesamten Hauses wurde jeweils ab Hausanschluss neu erstellt.

Im Treppenhaus, Bad, den WCs und in der offenen Wohnküche wird ein Lichtkonzept mit Leuchten des belgischen Herstellers KREON umgesetzt. Aussenleuchten zum Lichthof/Garten von BEGA, Schalterprogramm von GIRA E2 in anthrazit, vernickelte Fenster- und Türbeschläge aus der Schweiz. Eingezeichnete Möblierungsvorschläge, etwa Schränke, sind nicht enthalten. Ein Kaminzug ist in Absprache mit dem Schornsteinfeger für einen Kaminofen nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

Das historische Stadthaus am wurde von 2014 - 2016 umfassend und sorgfältig saniert.

Im Inneren wurden die Holzbalkendecken in allen Geschossen getauscht, wobei auf den Erhalt des historischen Treppenhauses Wert gelegt wurde. Die Vorderfassade wurde durch Abbeizen von alten Farbschichten befreit und einschliesslich aufwändiger Stuckateursarbeiten saniert. Die Rückseite des Hauses hat ein mineralisches Wärmedämmverbundsystem erhalten, Gebäudeanstrich mineralisch in Qualität 'Keim Soldalit'. Im gesamten Objekt wurden anthrazitfarbene Holzfenster mit Dreifachverglasung eingebaut, ebenso eine neue Hauseingangstür in originaler Teilung.

Im Zuge des Ausbaus der Dachgeschossebene zu einem Vollgeschoss wurde der gesamte Dachstuhl in Absprache mit dem Denkmalschutzamt mit einer Deckenhöhe von 2,80 - 3,00m erweitert und, einschliesslich Genehmigung für eine Dachterrasse neu, erstellt. Neue Dacheindeckung, strassenseitig in Schiefer, Gauben in Zinkstehfalz, neue Dachdämmung nach gültiger EnEV. Das Bad und das separate WC sind hochwertig gestaltet, Feinsteinzeug im Format 60x60cm und Glasriemchen des italienischen Herstellers CASA DOLCE CASA, bodengleiche Duschebene sowie Badobjekten von DURAVIT und GROHE. Schlafzimmer, Bad und WC im Dachgeschoss werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Zur in Errichtung begriffenen Dachterrasse gelangt man über einen der historischen Treppe nachempfundenen Treppenlauf, durch einen motorisch bedienbaren 0,90 x 2,40m grossen Dachausstieg/Oberlicht.

Lage

Das Stadthaus liegt an einem kleinen ruhigen Platz mit ausschliesslich schönen Altbauten, dabei ist eine Besonderheit die zentrale und gleichzeitig absolut ruhige Lage. Der rückwärtige kleine Garten grenzt an einen grossen idyllischen Innenhof mit altem Baumbestand. Durch die Ausrichtung nach Süden ist das Haus sonnig und lichtdurchflutet. Die Gartenterrasse und die Terrasse im 1. Obergeschoss haben nachmittags Westsonne, die Dachterrasse ist ganztägig besonnt. Im Garten befindet sich ein historisches efeuberanktes Backhaus, das als Kinderspielhaus oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Brennholz genutzt werden kann.

Sonstige Angaben

Im Hinblick auf die noch andauernden Arbeiten bitten wir um Terminabsprache, melden Sie sich gern telefonisch oder schreiben ein Email. In unmittelbarer Nachbarschaft kann gegebenfalls ein Stellplatz angemietet werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, nur Nichtraucher