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Wohn-und Geschäftshaus direkt vom Eigentümer und nicht über die Zwangsversteigerung
Preis: € 175.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 175.000,00
Käuferprovision: 6,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 408 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Objektbeschreibung
Das voll erschlossene Grundstück mit einer Gesamtgröße von 408 m² ist mit einem ursprünglich ca. 1937 errichteten, vollunterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut.
Im Objekt befinden sich 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 500 m².
Das massiv errichtete Objekt wurde Ende der 90-er Jahre saniert. Hierbei wurde das Dach neu gedeckt, die Fassade erneuert, die Elektrik und die Leitungen des Hauses erneuert sowie moderne Fenster (Wärmedämmverglasung) eingebaut.
Die Ausstattung der Räume entspricht durchschnittlichem Standard. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Bj. ca. 1995) auf Erdgasbasis.
Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Die jährliche-IST-Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf ca. € 27.300.-. Die SOLL-Miete dürfte ca. € 30.000,- betragen.
Hinweis:
Auf den gewerblichen Kaufpreisanteil des Objektes ist MwSt. zu berechnen.
Lage
Makrolage:
Schönebeck ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt mit derzeit ca. 32.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg und östlich der Magdeburger Börde. Auf Grund einer landschaftlich schönen Lage an der Elbe und der Nähe zu Magdeburg entwickelt sich Schönebeck zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort.
Verkehrstechnische Anbindung:
Die Infrastruktur der Stadt ist vollständig entwickelt. Es gibt eine schnelle Anbindung an die A14 (ca. 5 km) bzw. A2 sowie den Bundestrassen B 246a und der B71. Des Weiteren verfügt die Stadt über zahlreiche Bus- und Bahnanbindungen. In der Friedrichstraße befinden sich 2 Bushaltestellen, die vom Objekt aus fußläufig erreichbar sind.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an einer voll ausgebauten Hauptstraße. Die Umgebung besteht überwiegend aus sanierten Stadt- und Mietshäusern. Es handelt sich um ein Mischgebiet mit ansässigen Gewerbebetrieben entlang der Straße und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft.
In Schönebeck befinden sich alle erforderlichen Einrichtungen eines Mittelzentrums wie Fleischer, Bäcker, Supermärkte, Arztpraxen, Landhotel, Gaststätten und Schulen und Kindergärten. Auf Grund der zentralen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis wurde uns nicht vorgelegt. Dieser wird vorbereitet.
Das Objekt kann sofort geliefert werden.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Besichtigungen nach vorheriger Absprache mit unseren Mitarbeitern.
Maklerprovision für den Käufer 6,5 % inkl. Mwst., zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle Angaben laut Auskunft des Verkäufers. Eine Haftung unsererseits für die hier gemachten Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
Kosten der Abwicklung:
Insolvenzbedingt sind alle im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag und seiner Abwicklung stehenden Kosten vom Käufer zu tragen. Das kann die üblichen, bei einem Immobilienkauf anfallenden Kosten geringfügig erhöhen. Wir empfehlen, diese Kosten im Einzelnen rechtzeitig bei uns anzufragen und bei Ihrer Kalkulation zu berücksichtigen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und nicht über das Zwangsversteigerungsverfahren.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 500,00 m², Wohnfläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt