Speyer- Exclusives Stadt-Penthouse! Ruhige & zentrale Lage!

Kaufpreis: € 555.000,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 4

Parkett, Kamin, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 555.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 63.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Penthouse- Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines in 2015 fertiggestellten 4- Familienhauses in der Speyerer Altstadt.
4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und eine große Dachterrasse verteilen sich auf
ca. 163 qm Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Hierbei wurde die Dachterrasse mit ca. 43 qm zu 50% berechnet.
Eine Besonderheit ist das Wohnen im Neubau mit Komfort im Speyerer Zentrum. Mittendrin und trotzdem ruhig und geschützt liegt diese Wohnung mit allen Annehmlichkeiten.
Der Grundriss des Penthouses wurde clever durchdacht, er ist unterteilt in einen offenen Wohnbereich zu dem Küche, Essen, Gäste-Bad und der Zugang zur Dachterrasse gehören.
Küche und Essbereich wurden optisch durch eine Trennwand abgeteilt. Trotzdem ist die Verbindung von Kochen und Essen, eingebettet in großzügige Räumlichkeiten, gelungen.
Ergänzt wird dieser Bereich durch Gäste-Zimmer, Gäste- Bad und die Diele.
Der private Bereich ist unterteilt in Schlafen, aktuell das Atelier mit Büro und Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Masterbad.
So können Gäste empfangen werden ohne den privaten Bereich der Wohnung nutzen zu müssen.
Beide Bäder sind mit hellen Natursteinfliesen und zeitlosen Sanitärobjekten ausgestattet. Besonders attraktiv und praktisch sind die begehbaren Duschen.
Abschließend wird das Angebot mit 2 Stellplätzen im Innenhof ergänzt, der durch eine elektrische Toranlage von der Straße getrennt ist. Optional ist nachträglich ein Aufzug durch den Bauträger technisch realisierbar.
Die Außenanlage im Innenhof wird aktuell angelegt. So werden die Innenhof-Mauern begrünt und mit großen Blumentöpfen ergänzt.
Hinweis: Da die Wohnung erst kürzlich fertiggestellt wurde, kann die Restdauer der Gewährleistung auf den neuen Eigentümer übertragen werden.
Fordern Sie das ausführliche Expose´ bei uns an und überzeugen sich vor Ort vom Penthouse!

Ausstattungsbeschreibung

- Großzügiges Penthouse in einem 4- Familienhaus
- gelegen in Speyerer Altstadt
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gästebad, Hauswirtschaftsraum
- Wohnfläche ca. 163 qm nach WoFlV zzgl. Dachboden 20 qm Nutzfläche
- 2 PKW Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof (Garagentor)
- Große Dachterrasse mit ca. 43 qm in alle Himmelsrichtungen
- Große Fensterflächen zur Dachterrasse
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Einbauküche
- Master-Bad mit großer, begehbarer Dusche und Wanne
- Gäste- Bad mit begehbarer Dusche
- helle, zeitlose Natursteinfliesen und Sanitärobjekte in den Bädern
- Fußbodenheizung
- hochwertiger, verklebter Merbau-Parkett
- Küche gefliest
- Dachterrasse Bangkirai- Holzbelag
- Große Dachgauben mit zusätzlich eingebauten, elektrischen Dachflächenfenstern
- elektrische Rollläden
- Lautsprecheranschlüsse mit eingebauten Decken-Lautsprechern in Wohnraum, Bad und auf der Dachterrasse
- CAT Netzwerk-Anschlüsse in Wohnraum, Gästezimmer, Atelier mit Büro für Internetzugriff
- Steuerung zentral über Media-Verteiler-Schrank
- Riesen Panorama- Kamin mit Glasscheibe und indischem Quarz-Sandstein "Tobacco"
- Exclusive Berechtigung des PH Eigentümers eine Photovoltaikanlage auf dem Dach auszuführen
- Penthouse: 555.000 €
- Stellplätze: 16.000 €
- Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57% Maklerprovision

Lage

Speyer, Kaiser-Bischofsstadt, gehört mit ihren fast 50.000 Einwohnern zu den Top Wohnlagen im Herzen der Metropolregion Rhein Neckar. Die Nähe zu Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Schwetzingen und Walldorf sowie die schnelle und hervorragende Verkehrsanbindung durch die S- Bahn, die A61 sowie die B9 tragen zu dieser Beliebtheit bei.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Stadtzentrumslage