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sportliche Starter-Wohnung in einem sportlichen Umfeld, Süd-West-Balkon, rund 4% Rendite
Kaufpreis: € 80.000,00
Wohnfläche: ca. 55.27 m²
Zimmer: 2
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 80.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Hausgeld: € 170,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55.27 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über insgesamt rund 55 m² Wohnfläche gemäß WoFlV.
Die Wohnfläche im 3. Obergeschoß ist aufgeteilt auf ein 18,09 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugagng zum 7,02 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, ein 14,68 m² großes Schlafzimmer, eine 8,18 m² große Küche. Dazu kommen eine 5,96 m² große Diele / Garderobe und ein 4,86 m² großes Wannenbad. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Haus (Baujahr 1975) ist in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage wird ständig aufgefüllt, so dass überhaupt kein Renovierungsstau entstehen kann.
Ausstattungsbeschreibung
Bodenbeläge
Küche, Diele und Bad sind gefliest. In allen anderen Wohnräumen liegt Parkett.
Wände
Die Bäder sind gefliest. Die übrigen Wohnräume sind vorwiegend mit einer gewißten Raufaser ausgestattet.
Deckenausstattung
Die Wohnräume sind überwiegend mit einer Raufaser-Decke ausgestattet.
Fenster
Das Haus hat weiße Kunststoff-Fenster mit Thermopen-Verglasung.
Heizung
Die Räume werden über eine Gas-Zentralheizung durch Heizkörper beheizt. Die Raumtemperatur kann durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Außenanlagen
Für Ihren PKW steht ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lage
Das massiv erstellte 12-Familienhaus liegt an einer nur von Anliegern befahrenen Strasse im Herzen von Bovenden gegenüber den Sportanlagen des SV Bovenden. Der sv Bovenden hat mehr als 2000 Mitglieder und bietet in 15 Abteilungen fast alle gängigen Sportarten an. Gängige Discounter / Supermärkte sind fußläufig erreichbar (ALDI, Netto, Rewe, Fachgeschäfte, Banken), ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Grundschule und die integrierte Gesamtschule.
Sonstige Angaben
Die Hauskosten betragen laut Wirtschaftsplan für 2016 170,00 € monatlich, wobei die umlagefähigen Kosten mit 120,00 €, die nicht umlagefähigen Kosten mit 50,00 € monatlich angesetzt sind.
In den Hauskosten sind natürlich Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst enthalten.
Im Kaufpreis enthalten sind der Aussenstellplatz (ca. 5.000,00 €) und die Instandhaltungsrücklage (ca. 5.000,00 €). Damit beträgt der Kaufpreis der Wohnung tatsächlich nur 70.000,00 €