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großzügiges, komfortables 1-Zimmer-Appartement mit Süd-West-Balkon in einem sportlichen Umfeld, rund 4 % Rendite

Preis: 52.500,00
Region: Bovenden, Niedersachsen
Anzeige vom: 30 August, 12:03
Aufrufe: 0
ID: Q1l5NqVy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 52.500,00

Wohnfläche: ca. 37 m²

Zimmer: 1

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 52.500,00

Käuferprovision: 5,95 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Hausgeld: € 170,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 37 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt rund 37 m² Wohnfläche gemäß WoFlV.
Die Wohnfläche im 1. Obergeschoß ist aufgeteilt auf ein 18,09 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum 7,02 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, eine 7,19 m² große Küche, eine 3,98 m² große Diele / Garderobe und ein 3,98 m² großes Bad. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

An Nutzfläche stehen ein Kellerraum (ca. 6 m²), ein gemeinsam nutzbarer Raum für das Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche zur Verfügung.

Das Haus (Baujahr 1975) ist in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage wird ständig aufgefüllt, so dass überhaupt kein Renovierungsstau entstehen kann.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge
Küche, Diele und Bad sind gefliest. In allen anderen Wohnräumen liegt Parkett.

Wände
Das Bad ist gefliest. Die übrigen Wohnräume sind vorwiegend mit einer geweißten Raufaser ausgestattet.

Deckenausstattung
Die Wohnräume sind überwiegend mit einer Raufaser-Decke ausgestattet.

Fenster
Das Haus hat weiße Kunststoff-Fenster mit Thermopen-Verglasung.

Heizung
Die Räume werden über eine Gas-Zentralheizung durch Heizkörper beheizt. Die Raumtemperatur kann durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Außenanlagen
Für Ihren PKW stehen ausreichend öffentliche KFZ-Stellplätze vor dem Grundstück zur Verfügung.

Lage

Das massiv erstellte 12-Familienhaus liegt an einer nur von Anliegern befahrenen Strasse im Herzen von Bovenden gegenüber den Sportanlagen des SV Bovenden. Der SV Bovenden hat mehr als 2000 Mitglieder und bietet in 15 Abteilungen fast alle gängigen Sportarten an.

Gängige Discounter / Supermärkte sind fußläufig erreichbar (ALDI, Netto, Rewe, Fachgeschäfte, Banken), ebenso die Grundschule und die integrierte Gesamtschule.

Sonstige Angaben

Die Hauskosten betragen laut Wirtschaftsplan für 2016 100,00 € monatlich, wobei die umlagefähigen Kosten mit 70,00 €, die nicht umlagefähigen Kosten mit 30,00 € monatlich angesetzt sind. In den Hauskosten sind natürlich Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst enthalten. Im Kaufpreis enthalten ist die Instandhaltungsrücklage (ca. 2.500,00 €). Damit beträgt der Kaufpreis der Wohnung tatsächlich nur 50.000,00 €.

Der derzeitige Mietpreis von 170,00 € monatlich entspricht nicht den üblichen Mietpreisen vergleichbarer Wohnungen. Hier ist eine Steigerung auf mindestens 250,00 € pro Monat möglich. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 5,71 %.

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