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ST. OSWALD: Zweifamilienhaus- sonnige, ruhige Lage, unverbaubar, atemberaubender Blick
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2060 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Nach notarieller Verbriefung schuldet der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.! inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 2060 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 300.70 kWh/m² Jahr
Dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Ferienwohnung steht nur einige Kilometer von Grafenau entfernt. Es ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in sehr ruhiger Dorfrandlage. Auf dem ca. 2060 m² großem Grundstück ist genug Platz zum Spielen und Toben, auch für Tierhaltung bestens geeignet.
Objektbeschreibung
- Anbau ca. 1990
- gepflegter Zustand
- gesamte Wohnfläche ca. 240 m²
- Hauptwohnung ca.110 m² Wohnfläche (EG)
- Ferienwohnung ca. 100 m² Wohnfläche (OG)
- 2 Gästezimmer (OG) ca.30 m² Wohnfläche (Dusche und WC)
- Grundstücksfläche ca. 2060 m²
- Einzelgarage unterkellert
- Gewächshaus
- Holzschuppen ca. 45 m²
- Küche im EG im Kaufpreis enthalten
- eigene Wasserquelle
- ruhige und sonnige Lage
- atemberaubender Blick, unverbaubar
Ausstattungsbeschreibung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Holzdielenboden
- PVC
- Kork
- teilweise Vollholztüren
- Holzsprossenisolierfenster
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer (EG)
- Stückholzheizung und Ölzentralheizung (Pufferspeicher 3000 Liter)
Lage
Ein Paradies im Bayerischen Wald, gelegen im Landkreis Freyung-Grafenau,
in der Gemeinde St. Oswald-Riedlhütte und nur einige Kilometer von St.Oswald, Riedlhütte oder Grafenau entfernt.
Die Grundversorgung für den täglichen Bedarf ist in Höhenbrunn gewährleistet. Bank und Kindergarten befindet sich in St. Oswald ca. 2 km entfernt.
Arzt, Zahnarzt, Apotheke und weitere Großmärkte bzw. Schulen sind in den Nachbarorten Grafenau, Riedlhütte und Spiegelau ansässig.
In nächster Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald, Golfplatz, eine Sommerrodelbahn, Frei-und Hallenbad und viele andere Sport-und Freizeitangebote.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls über Grafenau und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 300.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie auch einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00