Stadthaus mit südländischem Flair - ruhig gelegen in einem Neubaugebiet von Hausen

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 565 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 565 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: Neubau

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas/Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schlüsselfertiges Haus in Massivbauweise, Typ TOSKANA 125 als Effizienzhaus E55, inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten (auch mit Keller möglich). Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m².
Ein Haus im südländischen Stil, solide und gediegen, außen wie innen. Es besticht durch seine Geräumigkeit und klare Raumaufteilung. Der große Wohn-Eßbereich mit den nach Süden hin öffnenden Flügeltüren wird vom Lichtdurchflutet.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage. Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten sind als Eigenleistungen des Bauherrn vorgesehen.
Garantierte Bauzeit: 6 Monate ab Baugenehmigung (mit Keller 7 Monate). Witterungsbedingte Verzögerungen können die Bauzeit verlängern.
Auf dem Grundstück können auf Anfrage auch andere Haustypen gebaut werden. Die Vorschriften der örtlichen Baubehörde sind dabei zu berücksichtigen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück einschließlich Erschließungskosten, das schlüsselfertige Haus inkl. Bodenplatte und den zugehörigen Erdarbeiten, Solaranlage mit Solar-Flachkollektoren und bivalentem Solarspeicher mit mindestens 300 ltr. Speicherinhalt, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Rollläden im gesamten Haus und eine großzügige Fliesenausstattung. Zusätzlich die Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser, sowie die Erdarbeiten für Strom, Gas und Telefon. Die Kosten für die Hausanschlüsse sind grundstückabhängig und wurden in diesem Angebot mit maximal 15.000 € berücksichtigt.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind insbesondere die Baunebenkosten, die Hausanschlüsse für Strom und Telefon, die Außenanlagen sowie die Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten.
Das Haus erfüllt die KfW55-Anforderungen.
Die Abbildungen, Zeichnungen und Grundrisse können Mehrausstattungen beinhalten.

Lage

Das sonnige, ebene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in einem attraktiven Neubaugebiet im Westen von Hausen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule finden sich am Ort, weiterführende Schulen in Heroldsbach und Forchheim. Die Kreisstadt Forchheim ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und PKW erreichbar.

Sonstige Angaben

Im Kaufpreis enthalten sind folgende Sicherheiten:
- Festpreisgarantie
- Gewährleistungsbürgschaft oder -versicherung
- Erstellung von Baugrundgutachten
- Blower-Door-Test (Dichtheitsprüfung)

Energieeinsparverordnung:
Da sich das Haus noch in der Planung befindet, wird der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV 2016 §§ 16 ff. nach der Fertigstellung des Hauses ermittelt und dem Käufer übergeben.

Baugebiet Hausen Lohe V:
Das Neubaugebiet im Westen von Hausen umfasst insgesamt 36 Grundstücke in der Größe von 477 m² bis 702 m². Viele Grundstücke sind bereits fest vergeben. Es ist im Einzelfall zu prüfen, welche Grundstücke noch verfügbar sind.

Der Bebauungsplan erlaubt eingeschossige Häuser mit Dachgeschoß und zweigeschossige Häuser mit Satteldach, Pultdach und Zeltdach. Entsprechende Haustypen können wir Ihnen auf Wunsch anbieten.