Stadthaus, teilsaniert, mit kleinem Garten sucht Entwicklerfamily

Kaufpreis: € 38.900,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 273 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 38.900,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 273 m²

Zimmer: 5

Objektbeschreibung

Teilsaniertes Einfamilienhaus (teilweise altes Fachwerk) mit weiterem Sanierungsbedarf im beschaulichen Burgstädtchen Ziesar in einer sehr hellen, ruhigen Seitenstraße unweit der City, Garten und kleinem Nebengelass

Im Haus befinden sich derzeit 5 Räume zzgl. Bad und Küche. Die Zimmer können nach belieben genutzt werden.
Es gibt einen kleinen Hofbereich mit Abstellfläche und ein kleiner, gepflegter Garten schließt seitlich an das Haus an und kann beim Umbau durch eine Terrassentür wahrscheinlich direkt mit dem Haus verbunden werden.
Das Haus und das Grundstück bieten viele Entwicklungsmöglichkeiten und viel Potenzial für ein schönes Leben, das die Beweglichkeit der Stadt mit der Ruhe auf dem Lande perfekt verbindet.
Objektdaten:
Flur: 7
Flurstücke: 134/ 135
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksgröße: ca. 250 m²
Wohnfläche ca. 120 m²

Haus:

EG:
derzeit 2 Zimmer, Küche Abstellraum, ca. 70 m²
Ausgang zur Terrasse kann wahrscheinlich eingebaut werden
Fußboden im Wohnzimmer ist neu

OG:
derzeit 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, bereits saniert mit Ankleidezimmer und Fußbodenheizung
ca. 55 m²

DG
Spitzboden erscheint ausbaubar

Das Haus ist teil unterkellert

Energiepass nicht vorh., wird erstellt

Ausstattungsbeschreibung

Energiepass wird gerade erstellt. Angaben folgen.

Lage

Ziesar hat eine gute Infrastruktur. Die BAB A 2 erreicht man in wenigen Fahrminuten und ist in ca. 30 Minuten in der Sachsen- Anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg und eben so schnell in der Brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Berlin erreicht man nach ca. 50 Minuten und die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel ist in ca. 15 Minuten erreicht. Es gibt KITA´s, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tierärzte, Apotheke, ltenbetreuung, diverse Geschäfte in der City, eine Tankstelle sowie Grund- und Oberschule. Neben einer guten Anbindung an den ÖPNV gibt es als Sehenswürdigkeit die Burg Ziesar, die jährlich viele Touristen in die idyllische Innenstadt zieht.

Sonstige Angaben

Nebengelass:
Schuppen und Unterstelldach im Hofbereich mit Torweg
kleiner Garten seitlich neben dem Haus (Verbindung vom Haus aus erscheint möglich).

Bautenstand:
Bei dem Objekt wurde bereits mit der Sanierung begonnen, diese muss weitergeführt werden.
Das Dach wurde bereits in den 1990- er Jahren neu eingedeckt.
Die Fenster wurde bereits teilweise erneuert, ca. 2006.
Das Bad im OG wurde bereits saniert. Es ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC, Fußbodenheizung und einem Badheizkörper. An das Bad schließt sich ein Ankleide/ Wäschezimmer an (mit Fußbodenheizung).
Die alten, teilweise vorhandenen Dielen können aufgearbeitet werden.
Fassade und Innenausbau müssen noch realisiert werden, was für die neuen Eigentümer jedoch viele neue Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt.
Das Haus liegt im Sanierungsgebiet. Die Vergabe von Fördermitteln kann mit der Gemeinde wahrscheinlich abgestimmt werden (ggf. Hüllenförderung möglich- Fassade, Fenster, etc.) Für die Fassadenfarbe und die Art der Fenster gibt es Vorschriften.

Erschließung:
Wasser, Abwasser städtisch, Gas liegt im Haus an, Gasheizung, Sat- TV möglich, Internet DSL mit 16.000 Leitung, Telefon

Energiepass: nicht vorhanden, wird derzeit erstellt!

Eigentümer wünscht nur Verkauf keine Vermietung oder Mietkauf!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg