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Stadtnah mit Garage!
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 255 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 255 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 214.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gemütliche Reihenendhaus befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten, sonnigen Süd-Ostgrundstück mit einer schönen Teichanlage und einer Garage. Ein überdachter Bereich neben dem Haus bietet Ihnen außerdem eine großzügige Abstellfläche. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss.
Drei Schlafzimmer, teils mit Zugang zum Balkon, und ein Duschbad im Obergeschoss
Weitere Nutzflächen bietet das Kellergeschoss und das Dachgeschoss.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Haus verfügt über doppel- bzw. isolierverglaste Kunststofffenster. Die große Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden. Das Bad (mit bodengleicher Dusche) und das Gäste-WC wurden bereits modernisiert. Die Oberböden sind mit Laminat, Fliesen oder Teppich ausgelegt.
Es besteht noch Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Wesel-Feldmark. Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärtze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Feldmark verfügt über einen eigenen Bundesbahnanschluss. Die Rheinnähe und die landschaftlich reizvolle Umgebung laden zum Radfahren oder Wandern ein. Sie profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung über die A3 und die A57 an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen