Stadtvilla: Büros und Wohnen in ruhiger grüner Oase in bester Zentrumslage

Preis: € 890.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Preis: € 890.000,00

Käuferprovision: 3,5 % + MWSt.

Objektdaten Büro

Grundstück: ca. 1519 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 204.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude hat 4 komplett ausgebaute Geschoße (Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, Dachgeschoß). Das Dachgeschoß mit 3 Zimmern, Abstellraum, Balkon, eigenem Bad/WC und Küchenanschlüsse kann als Einliegerwohnung oder Büroetage genutzt werden. Auch das 1. Obergeschoß mit 4 Zimmern, 2 Bädern / 2 WCs und Dachterrasse kann als eigenständige Wohneinheit oder Büroetage genutzt werden. Im Erdgeschoß befinden sich Wohn- und Arbeitszimmer, das Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, Speisekammer, Gäste-WC; hier könnten repräsentative Kanzleiräume hergerichtet werden. In einem Anbau an das Haupthaus ist der Wellness-Bereich mit Hallenschwimmbad, Sauna, Dusche und separatem WC. Das Schwimmbecken könnte verfüllt und der Wellness-Anbau auch als Büro-/Kanzlei-/Praxisräume genutzt werden. Im ausgebauten Kellergeschoß befindet sich ein großzügiges Souterrain-Zimmer mit Gartenblick, der Wasch- und Trockenraum sowie 2 Abstellräume für Vorräte, Kühl-/Gefriergeräte oder Aktenarchiv. Ferner der Heiz- und Tankraum. In der warmen Jahreszeit lädt die großzügige Gartenterrasse (mit 2 großen Gelenkarmmarkisen), die Dachterrasse (mit 1 großen Gelenkarmmarkise) sowie der überdachte Freisitz im Garten zum Entspannen ein.
Zum Grundstück gehört ferner eine PKW-Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung, ein Werkstattraum und ein Freiluft-Wäschetrockenplatz. Neben der Garage können noch 2 weitere PKW im Hof abgestellt werden, und die Rasenflächen bieten Erweiterungsmöglichkeiten für etwa 6 weitere Parkplätze oder einen Erweiterungsbau.

Lage

Das Anwesen liegt etwas zurückgesetzt von der Friedrichstraße direkt gegenüber dem Busbahnhof "Schlüssel" mit eigener Zufahrt zur Straße. Die Nachbargebäude zur Friedrichstraße, Albert-Förderer-Straße, Stefanienstraße und Hebelstraße schirmen das Anwesen von Verkehrsgeräuschen der umliegenden Straßen und des Busbahnhofs ab. Der Garten mit dem alten Baumbestand ist parkähnlich und bietet nicht nur einen Sichtschutz zu den Nachbargebäuden, sondern vermittelt auch das Gefühl einer grünen Oase inmitten der Stadt.
Auf dem nördlichen und westlichen Nachbargrundstück entsteht gerade ein Alten- und Pflegeheim sowie betreutes Wohnen. Auf dem südlichen und östlichen Nachbargrundstück ist Wohnbebauung. Die Nachbarschaft ist ruhig und wird dies auch in Zukunft erwarten lassen.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe: Apotheke 50 m, Bäcker 100 m (7-Tage-Öffnung), Lidl 100 m, Netto 260 m, Aldi 400 m, Fußgängerzone Marktstraße 550 m. Auch Schulen und Kindergärten sind in einem fußläufigen Umkreis von 300 m vorhanden. Der Busbahnhof Schlüssel mit angeschlossenem Taxistand ist ein idealer Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs für Lahr.

Sonstige Angaben

Nutzungsmöglichkeiten:
Ein ideales Anwesen für Dienstleistungsunternehmen, Selbständige, Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Gebäude eignet sich idealerweise als Büro- und Wohnhaus. Garage und Hof bieten bereits 3 befestigte Parkplätze, die Rasenflächen bieten Erweiterungsmöglichkeiten für ca. 6 weitere Parkplätze.

Teilmöblierung:
Die Teilmöblierung besteht aus etlichen Einbauschränken.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung, auch Samstags und Sonntags