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Stadtvilla im Zentrum von Lahr 1
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 442 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 442 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die historische Stadtvilla mit großem Grundstück befindet sich im Herzen der Stadt Lahr. Sie verbindet historisches Wohnen mit zentrumsnaher Lage.
Alte Dielenböden sowie hohe Deckenhöhen vermitteln Ihnen charmanten Altbau - Flair. Ein großer Kamin ermöglicht es Ihnen ein Ofen in der Stadtvilla anzubringen. Die Stadtvilla verfügt über 5 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 1 Gäste - WC. Des Weiteren gibt es eine Garage sowie Platz für mind. zwei Autos im Innenhof.
Auf der Südseite befindet sich eine Terrasse sowie auch ein großzügiger Balkon. Hier können Sie Ihre romantischen Abende zu zweit genießen.
Der umzäunte Garten bietet genügend Platz, für eine freie und individuelle Gestaltung.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!
Ausstattungsbeschreibung
An der Stadtvilla wurden in den letzten Jahren mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Aussenfassade wurde Anfang des Jahres neu gestrichen
- 2012 wurde die Öl - Zentralheizung durch eine neue ersetzt
- Elektroleitungen neue verlegt
- Wasser-/ Abwasserleitungen teilweise erneuert
- die Dachfenster sind durch neue Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht worden
Lage
Lahr/Schwarzwald ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Lahr verfügt über Ach Grundschulen sowie drei Gymnasien und weitere Realschulen, die alle schnell zu erreichen sind. Durch die ehemalige NATO-Airbase verfügt Lahr über den Flughafen Blackforest Airport, dessen Start-/Landebahn von 3 km Länge und 45 m Breite zu einer der längsten in Deutschland zählt.
Lahr liegt direkt an einer Autobahnanbindung, die A 5 Karlsruhe - Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3, 36 und 415.
Entfernungen nach: Rust 24 km (Europa Park), Freiburg 50 km, Straßburg 53 km , Basel 112 km, Offenburg 25 km und in die Schwarrzwaldstadt Freudenstadt 71 km.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 4.50