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Stadtvilla in Innenstadtnähe mit großem Gartengrundstück! Hier steckt Entwicklungspotenzial!
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1115 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 1115 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 262.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ursprünglich ca. im Jahr 1932 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück am Rande der Wipperfürther Innenstadt. Das Grundstück ist natürlich bewachsen und der Großteil des Gartens ist süd- westlich ausgerichtet und befindet sich hinter dem Haus. Die gesamte Grundtücksfläche ist als Bauland ausgewiesen und auch die Option auf eine rückwärtige Zufahrt wäre gegeben. Die ebenfalls hinter dem Haus befindlichen Garagen verfügen über eine eigene Zufahrt. Das Haus ist im Stile einer Jugendstilvilla errichtet worden und wurde im Jahr 1970 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Dieser ist direkt mit dem ursprünglichen Bau verbunden und beherbergt das insgesamt ca. 47m² große Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnzimmer das Esszimmer, die große Küche die ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt sowie ein weiteres Zimmer. Über ein Treppenhaus ausgestattet mit einer Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich neben zwei Kinderzimmern das große Elternschlafzimmer nebst einer Ankleide und einem eigenen Duschbadezimmer befinden. Zusätzlich ist das zweite Badezimmer direkt vom Flur aus zu erreichen. Im Dachgeschoss wurden drei zusätzliche Zimmer errichtet, die als Büro bzw. Gästezimmer genutzt wurden. Der darüberliegende Speicher ist durch eine Auszugstreppe zu erreichen und dient ausschließlich als Abstell- bzw. Lagerfläche. Das ursprüngliche Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Kelllerraum für eine Waschküche mit einem Ausgang in den Garten noch drei weitere Räume, die als Abstellräume dienen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde in den Jahren nicht nur durch den Umbau erweitert sondern auch in Teilen modernisiert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen liegen bereits einige Jahre zurück. Das Haus bietet nicht nur durch seine Größe viel Raum zur Entfaltung. Die Fenster wurden zum überwiegenden Teil durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt und die Heizung wurde im Jahr 1991 eingebaut. Beim Dachboden handelt es sich um einen nicht isolierten Dachraum, der Boden in Richtung der Zimmer im Dachgeschoss scheint eine Isolierung erhalten zu haben. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet und die Bäder sind gefliest. Die Zimmertüren sind als Holztüren ausgeführt. Das Grundstück konnte in den letzten Jahren nicht im notwendigen Umfang gepflegt werden und müsste ebenfalls einer Umgestaltung unterzogen werden. Durch die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse ist der gesamte Gartenbereich von der Straße aus nicht einsehbar. Die Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks dienen nicht nur als Garage sondern bieten auch Unterstelltmöglichkeiten für Gartengeräte und ähnliches. Alles in allem bietet das Haus ein großes Potenzial in einer hervorragenden Lage und wartet auf die Ideen eines neuen Eigentümers!
Lage
Das Objekt befindet sich im unteren Bereich der Alten- Kölner- Straße in direkter Nähe zum Kölner Tor Platz. Die Wipperfürther Innenstadt ist ebenso fußläufig zu erreichen wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Gladbacher Straße bietet nicht nur einen schnellen Anschluss in Richtung Kürten und Bergisch Gladbach sondern auch in Richtung der Tangente, durch die sowohl die Städte Hückeswagen als auch Marienheide und Gummersbach schnell erreichbar sind. Wipperfürth ist eine Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern und bietet neben diversen Grundschulen, der Haupt- und der Realschule sowie zwei Gymnasien alle weiterführenden Schulen. Diverse Sportvereine und Kulturveranstaltungen in der Alten Drahtzieherei runden das Rundumpaket ab.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1932
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 262 kWh/(m²*a)
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Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen