Ältere, aber gepflegte DHH mit großem Gartengrundstück in ruhiger & zentraler Wohnlage von Lauf

Kaufpreis: € 172.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 426 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 172.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 426 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 416.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem sehr schönen ca. 426 m² großen Gartengrundstück befindet sich diese, 1925 in Massivbauweise erbaute, gepflegte Doppelhaushälfte.
Sie betreten die Immobilie über den Windfang mit dem Treppenhaus, von hier werden alle Bereiche des Hauses erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Wohnräume, eine Wohnküche, das Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine sowie ein WC. Daneben haben sie über die Küche einen Zugang in die wintergartenähnliche Pergola und den daran angeschlossenen großzügigen Garten. Über eine Holztreppe erreicht man das in den letzten Jahren modernisierte Obergeschoss, wo sich neben dem großen Schlafzimmer noch ein Kinderzimmer mit separatem Schlafbereich sowie ein WC befinden. Eine Etage höher, im Dachgeschoss, stehen 2 weitere unrenovierte Zimmer zur Verfügung. Daneben ist der Spitzboden noch als zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1977, deren Austausch bis zum Jahresende erfolgen muss. Ein Gasanschluss liegt bereits im Gebäude.

Eine Wellblech-Doppelgarage und ein großer Abstellschuppen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und überzeugen sich selbst von den Vorzügen und dem Charme dieser in einer familienfreundlichen Wohnlage befindlichen Immobilie.

Hinweis zum Bedarfsausweis: Der derzeitige Heizölbedarf des Eigentümers beträgt bei ganzjähriger Nutzung ca. 2.000 bis 2.500 Litern pro Jahr.

Wichtig: Die Immobilie wird im Bieterverfahren mit einem MINDEST-Kaufpreis angeboten.

BITTE NICHT ERSCHRECKEN - Wir werden uns nicht dafür hergeben, über die Höhe bereits vorliegender Angebote zu sprechen, da weder der Eigentümer noch unser Büro eine wilde Versteigerung der Immobilie wünschen!!! Nein, Sie sollen einfach nur Gelegenheit haben, Ihr Angebot abzugeben, da diese Immobilie im Bieterverfahren erst nach Ablauf der ersten Bietfrist reserviert werden kann!!!

Zur weiteren Information: Das Bieterverfahren ist eine neuere Angebotsvariante, Immobilien zu vermarkten, wobei es aber ganz klar keine Auktion oder gar eine Versteigerung ist. Im Gegensatz zum klassischen Verkaufsvorgang, bei dem der Verkäufer den Preis vorgibt, hat der Interessent hier die Möglichkeit, das Objekt seines Interesses innerhalb der Bietfrist ausgiebigst zu besichtigen und zu prüfen (auch gerne mit Sachverständigen, Architekten, Handwerker, etc.), um dann abschließend über ein Gebot seinen Preis anzubieten.

Dem Eigentümer steht es jedoch frei das Angebot anzunehmen, er ist dazu nicht verpflichtet. Das Bieterverfahren endet nur dann, wenn der Verkäufer das Angebot annimmt und eine notarielle Beurkundung der beiden übereinstimmenden Willenserklärungen stattfindet. Beachten Sie bitte, dass ein rechtswirksamer Kaufvertrag über eine Immobilie nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zu Stande kommt!!!

Sollten Sie hierzu noch Fragen haben, so beantworten wir Ihnen diese gerne jederzeit im persönlichen Gespräch.

Es werden verbindliche Angebote zu diesem Immobilienangebot bis Mittwoch, den 12. Oktober 2016 angenommen.

Ihr Angebot wird selbstverständlich absolut diskret behandelt und nur dem Eigentümer mitgeteilt. Bitte haben aber auch Sie Verständnis, dass wir über die Höhe bereits abgegebener Gebote keinerlei Auskunft geben werden, da dieses Verfahren seriös und für alle Beteiligten fair betrieben werden muss!!!

Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich zentral und ruhig gelegen in einer in den letzten Jahren immer beliebter werdenden Wohnlage der Stadt Lauf. Der kurze Gehweg in die Laufer Innenstadt, die nahe gelegenen Pegnitzauen und zum S-Bahnhof machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Ärzte, Schulen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort und in wenigen Minuten bequem erreichbar.