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Stadtwaldviertel - 4-Zimmer-Eleganz im Grünen! 1
Kaufpreis: € 468.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 468.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer- Etagenwohnung in exklusiver Lage im Stadtwaldviertel
Junkersdorf. Im Zuge der Umnutzung des ehemaligen Kasernengeländes Haelen
ist ein harmonisches Häuserensemble aus denkmalgeschützten und neu entworfenen
Häusern (Preisträger der Architekturpreise von 2003 und 2006) konzipiert und erfolgreich
umgesetzt worden, das ihren Bewohnern dank der verkehrsberuhigten Lage und der
Nähe zum Stadtwald eine exzellente Wohnqualität bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite zum Westen hin;
Kern- und Angelpunkte ist das geräumige Wohnzimmer. Hier scheiden sich zwei
spiegelförmig aufgebaute Wohnungs-"Hälften" in einen privaten Bereich mit zwei
Schlafzimmern und angrenzendem Wannenbad und einem weiteren mit Gäste-Duschbad,
Küche und dem vierten Zimmer.
Die bodentiefen Fensterflächen im Wohnzimmer geben den Blick auf die weitläufigen
Grünanlagen frei. Der große Balkon - mit wartungsarmen Bankirai-Holz-Dielen ausgelegt -
ist zugänglich vom Wohnzimmer, Küche und Arbeitszimmer.
Das Wohnzimmer, die beiden Zwischenflure und der Hauswirtschaftsraum sind mit
wertigem Eichenparkett (Verlegeart Fischgrät) ausgelegt, die weiteren Zimmer und
die (geschlossene) Küche mit Buchenparkett bzw. Laminatböden.
Das Wannen- und Duschbad sind jeweils weiß gefließt.
Die Fenster, Fenstertüren (mit Dreh-/Kippbeschlag) sind aus Holzprofilen mit
Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung errichtet und verleihen dem Gebäude
einen unverwechselbaren Charme und den Innenräumen Individualität und
Behaglichkeit - beste Wärmedämmwerte eingeschlossen.
Die extra hohen Innentüren (mit Dichtungen) sind weiß, die Fensterbänke aus
hellgrauem Granitstein.
Im Kellergeschoss befinden sich die Wirtschaftsräume (Fahrrad-, Trockenraum).
Der zur Wohnung gehörender geräumige Keller hat ein Fenster.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz direkt am Hauszugang und ein Garagenplatz
(mit elektrischem Rolltor, per Fernbedienung steuerbar).
Lage
Junkersdorf
Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt
für echte Lebensqualität in diesem Quartier.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot
unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken,
Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter),
im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.
Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind
mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen
Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.
So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher
Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden.
Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1
gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der
Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz
Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat
sich sehr verjüngt.
Diese Wohnstraße in der sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, wird in
den einschlägigen Immobilienführern mit 4 von 5 maximal möglichen Sternen bewertet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 6.00