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Kleine Geldanlage oder Eigennutzung: wunderschöne 1-Zimmer Wohnung im Grünen
Kaufpreis: € 99.999,00
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1
Möbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.999,00
Käuferprovision: Verkauf von privat. Keine Maklerprovision.
Hausgeld: € 150,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Lage
Wer nicht mitten in der trubeligen Stadt leben möchte, findet
in Boxdorf den perfekten Wohnort. Einerseits geht hier alles etwas
geruhsamer zu, andererseits sind Nürnberg, Fürth und Erlangen in
ungefähr gleicher Zeit mit Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln
erreichbar: Fünf (!) Buslinien (20, 28, 29, 30 und 30E) halten in
fußläufiger Entfernung (300-500 Meter). So ist man in 10 Minuten in
Nürnberg-Thon, und Erlangen und Fürth erreicht man fast genauso schnell. Versorgen kann man sich sehr gut in Boxdorf: Eine REWE-Supermarkt, eine Apotheke und ein dm-Drogeriemarkt befinden sich in 300 Metern Entfernung. LIDL ist ca. 1,3 km entfernt. In 2 km Entfernung befinden sich NORMA, Aldi, Edeka und Tedi.
In Boxdorf befinden sich drei Kindergärten, 1 Kinderkrippe und zwei Kirchen; die Grund- und Mittelschule ist 1 km entfernt. Im Ort gibt es eine Arztpraxis und eine Praxis für Krankengymnastik und Massage.
Sonstige Angaben
1-Zimmer-Wohnung mit EBK:
Nürnberg-Boxdorf: Perfekt geschnittene möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit EBK im Grünen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Erlangen und Fürth.
Für Eigennutzer: Die Wohnung ist ab Oktober 2016 frei.
Für Anleger: Die Wohnung wurde bereits mehrfach für 390 Euro (kalt) vermietet. Bei Neuvermietung (ab Oktober 2016 möglich) kann die Miete auf ca. 420 Euro (kalt) angehoben werden. Erwartete Mietrendite: 5%. Die Vermietung dieser Wohnung ist ein Selbstläufer und absolut stressfrei. Aufgrund der Lage findet man immer Mieter, z.B. Mitarbeiter von Siemens, Adidas, Schaeffler etc., denen Erlangen zu teuer ist.
Raumaufteilung:
Was kann ein Architekt aus 42 Quadratmetern herausholen? Eine ganze
Menge, wie man an dieser großzügigen 1-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) in
Nürnberg-Boxdorf sieht:
- Wohn- und Schlafzimmer: ca. 26,5 m²
- Küche: ca. 4,5 m²
- Flur: ca. 4 m²
- Bad und WC: ca. 4 m²
- Loggia: ca. 5 m²
An das geräumige Wohn- und Schlafzimmer schließt sich die Loggia an, von
der aus man einen tollen Blick auf die parkähnlich angelegten Gärten in
der Umgebung hat. Eine Grünanlage samt Entenweiher ist ca. 30 Meter von
der Wohnung entfernt.
Die Einbauküche steht nicht, wie so oft bei 1-Zimmer-Wohnungen, mitten im
Wohnzimmer, sondern ist als separater Raum gestaltet.
Das Wohnzimmer ist mit einem neuwertigen Bett, Kleiderschrank und Essgruppe sowie einem Fernseher ausgestattet. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank.
Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet samt Badewanne mit
Duschmöglichkeit.
Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Vereinbarung. Terminabsprache bitte vorzugsweise per E-Mail an [email protected], ansonsten telefonisch von 08:00 Uhr bis 15:00 Uhr unter der Telefonnummer 0162/6015400.