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Provisionsfrei ! 12 % Rendite oder Eigennutzung - tolle 1,5 Zimmer Wohnung in Zwiesel; Südwestlage
Kaufpreis: € 19.900,00
Wohnfläche: ca. 24.81 m²
Zimmer: 1,5
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Tiefgarage, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 19.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 126,96Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 24.81 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentral
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde 2012 fast vollständig und hochwertig renoviert, Laminatboden, Hans Grohe Armaturen, Elektro, SAT Kabelverlegung, neue Lampen und vieles mehr. Die Wohnung ist komplett möbliert, ebenfalls zum Großteil 2012 neu. Die Kosten der Renovierung und der hochwertigen Ausstattung beliefen sich in 2012 auf ca. 4.500 €. Die Wohnung teilt sich nach dem Eingang in einen eigenen Raum mit einer kleinen Einbauküche inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach und zusätzlicher Mikrowelle, ein Bad mit WC und Dusche, sowie neuen Einbaumöbeln und Armaturen, weiterhin ein Wohn- Schlafbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon mit Süd- Westausrichtung. Im Wohnzimmer befindet sich ein TFT Flachbildfernseher (anlageneigener SAT Anschluss - ohne Schüssel auf dem Balkon - mit über 50 Programmen) mit separatem DVD Player, ein Radio, ein großer Schrank und eine Essgruppe mit 4 Stühlen.
Für die Nutzung oder Vermietung als Ferienimmobilie verfügt die Wohnung über Geschirr, Kochutensilien, Gläser usw. nur vom Feinsten. Villeroy & Boch Porzellan, Schott Gläser, Thomas Porzellan, WMF Besteck,
Alessi usw. Alles absolut neuwertig und top gepflegt, teilweise unbenutzt.
Die Wohnung wurde bis jetzt nur ca. 1 - 2 pro Jahr Wochen von einer Familie als Ferienappartement selbst genutzt (Nichtraucher ohne Haustiere) und befindet sich daher in einem fast neuwertigen Renovierungszustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage der Stadt /
Luftkurort Zwiesel in einer sehr gepflegten Appartementanlage mit Schwimmbad, Sauna, Solarium, Restaurant usw.
Die angebotene Wohnung hat die beste Lage in der ganzen Wohnanlage, Süd- West Ausrichtung sehr sonnig und hell, daher auch sehr geringe Heizkosten, Tiefgaragenstellplatz, großer Süd- West Balkon.
Sie liegt im 2. Stock, keine weitere Etage mehr darüber. Sehr ruhig und trotzdem zentral zur Stadtmitte und zum Bahnhof (Fußweg). Das Zwieseler Erlebnisbad befindet sich in nur 500 m Entfernung. Der überaus weitläufige Garten der Wohnanlage kann jederzeit mitbenutzt werden.
Die Wohnung liegt direkt am Langaufzentrum / Loipe Zwiesel. Der Luftkurort Zwiesel liegt in unmittelbarer Nähe zum Großen Arber, der mittlerweile als einziger Berg im bayerischen Wald als schneesicher im Winter gilt und auch im Sommer herrliche Wanderungen bietet.
In und um Zwiesel gibt es vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking, Kanu fahren und vieles mehr....
Sonstige Angaben
Sehr schöne 1,5 Zimmer Wohnung:
Angeboten wird eine 1,5 Zimmer Wohnung mit separater Küche, Bad und Wohn- Schlafzimmer sowie großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ohne Makler und Maklercourtage !
Das Appartement hat die absolut beste Lage in der ganzen Wohnanlage, Süd- West Ausrichtung sehr sonnig und hell, daher auch sehr geringe Heizkosten, Tiefgaragenstellplatz, großer Süd- West Balkon.
Sie liegt im 2. Stock, keine weitere Etage mehr darüber. Sehr ruhig und trotzdem zentral zur Stadtmitte und zum Bahnhof (Fußweg). Das Zwieseler Erlebnisbad befindet sich in nur 500 m Entfernung. Der überaus weitläufige Garten der Wohnanlage kann jederzeit mitbenutzt werden.
Die Wohnung stellt eine "klassische" Eigentumswohnung nach WEG Gesetzt dar, mit Teilungserklärung, nicht nur ein Hotelappartement oder ein Hotelnutzungsrecht, wie oft und in der Umgebung angeboten. Die Abrechnung der Nebenkosten / Wohngeld (aktuell monatlich € 126,96 und bei Vermietung weitgehend umlagefähig auf den Mieter) erfolgt über Zwischenzähler direkt und nur für die angebotene Wohnung (eigene Abrechnung).
Die Wohnung steht derzeit leer und kann sowohl eigen genutzt, als Ferienimmobilie genutzt oder auch vermietet werden. Die Zulassung zur Dauervermietung oder zum Dauerwohnen ist gegeben.
Vergleichbar große Wohnungen werden aktuell für 200 € kalt pro Monat in der Wohnanlage vermietet und befinden sich in keiner so guten Lage / Ausstattung wie diese. Bei dem inserierten Kaufpreis ergibt sich somit eine Mietrendite von über 12%.
Die gesamte Wohnanlage verfügt über einen sehr hohen Rücklagenstand von € 227.563,57 per 31.12.2015.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung. Anfragen auch gerne unter: