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"STADTWOHNUNG AUF NIESSBRAUCH"
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 346,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
4-Zimmer-Gartenwohnung
Objektbeschreibung
Hauptaugenmerk bei diesem Angebot sollte darauf gerichtet sein, dass es sich hier um einen Verkauf auf Nießrauch für den jetzigen Eigentümer handelt. Das bedeudet im Detail, man erwirbt die Eigentumswohnung mit zugehörigen Sondernutzungsrechten an Garten und Stellplätzen, sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Den jetzigen Eigentümern steht das Nießbrauchrecht bis zum Lebensende zu. Die zukünftigen Unterhaltskosten des Objektes trägt weiterhin der Nießbrauchberechtigte.
Das hier angebotene 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Erding. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt. Die sehr gepflegte und hochwertige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden und überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Der Terrassen- und Gartenbereich ist optimal nach Süden ausgerichtet. Ein weiterer Gartenbereich befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes. Der gesamte Gartenbereich ist wunderschön angelegt und bietet ein wahres Kleinod inmitten der Stadt. Eine kleine Teichanlage und ein Gartenhaus runden diesen Eindruck perfekt ab.
Die äußerst gepflegte und sehr hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der auf ca. 95 m² Wohnfläche angenehmes Wohnen ermöglicht.
Fast die gesamte Wohnung ist mit gefälligen Fliesen ausgestattet. Nur in den Schlafräumen wurde ein heller Teppichboden verlegt. In Küche, Wohnzimmer und Badezimmer steht eine Fußbodenheizung zur Verfügung. Im taghellen Badezimmer erwartet Sie eine Wanne und eine Dusche mit Glasabtrennung. Im Untergeschoss befindet sich der zugehörige Kellerraum, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Im gemeinschaftlichen Wasch-Trockenraum finden Waschmaschine und Trockner ihren zugeordneten Platz. Direkt am Haus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Fazit: Da es aktuell so gut wie keine Verzinsung für Geldwerte gibt, setzt man hier auf eine bequeme und kostenschlanke Sachwertinvestition mit Potential für die Zukunft.
Lage
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 173,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1