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Starke Einziehungskraft 2
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 565 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 565 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 487.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Raum für unterschiedliche Lebensformen und Bedürfnisse ist auf dem ca. 565 m² großen Grundstück ausreichend vorhanden. Zum Bewohnen stehen für Sie bereit:
-Haupthaus, 8 Zimmer, Bad,
-Einliegerwohnung, 2 Zimmer, Bad
Das Haupthaus, mit ca. 150 m² Wohnfläche, teilt sich im Erdgeschoss in drei helle Wohnräume, eine geräumige Küche und ein Bad auf. Großzügig, mondän, gleichzeitig aber auch behaglich und vertraut, empfängt Sie das Wohnzimmer. Ebenso wie im Wohnbereich werden sich Ihre Lieben sicher auch in der Küche, welche zum Kochen und Klönen einlädt, wohlfühlen. Eine Flügeltür mit Glaselementen verleiht dem Raum seinen besonderen Charme. Das modernisierte Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Fünf weitere Zimmer warten in der oberen Etage auf die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnwünsche; ob Schlaf- oder Kinderzimmer, Ankleide, Büro, Hobbyraum - einrichten lässt sich hier vieles. Schöne Bodenbeläge, eine Kombination aus Laminat und Fliesen, helle Wände und genügend Fenster strahlen Gemütlichkeit und Modernität zugleich aus. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche. An das Haupthaus schließt sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und ca. 34 m² Wohnfläche an. Eine eingerichtete Küche sowie ein renoviertes Duschbad sind vorhanden. Brauchen Sie vielleicht einen abgeschlossenen Kreativbereich oder einen Rückzugsort für Ihren Teenager? Dann nutzen Sie das gemütliche Apartment als Atelier oder Kinderzimmer. Oder Sie vermieten die Wohnung und senken dadurch Ihren Abtrag.
Das Grundstück ist eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Ihr Auto können sie bequem direkt neben dem Haus in Ihrer Garage sicher unterstellen.
Der jetzige Eigentümer hat bereits umfangreiche Renovierungen an den Wänden und Fußböden vorgenommen und für Ihren Einzug vorbereitet. Energetische Nachbesserungen können Sie in Ruhe nach und nach angehen. Die Fenster des Hauses verfügen über Rolläden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus 1991.
Lage
Wathlingen, mit seinem 4Generationenpark ist eine innovative, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Celle mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind am Ort. Das Freizeitangebot ist vielfältig.
Durch die gute Verkehrsanbindung an Celle (Innenstadt ca. 15 min.), Hannover (Messe ca. 30 min.), Flughafen Langenhagen, Braunschweig und Wolfsburg ist Wathlingen der perfekte Mittelpunkt zwischen Land- und Stadtleben.
Sonstige Angaben
Wir bieten Ihnen ein Haus für alle Lebenslagen. Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden? Sie brauchen viel Platz für Ihre Hobbies? Sie haben noch weitere Ideen? Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Gern begleiten wir Sie in Ihr neues Zuhause.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen