Starker Charakter - wo der Augenblick noch währt

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2563 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 2563 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 121.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein freundlicher und geschmackvoller Empfang lädt ein näher zu treten. Die Eigentümer dieses schönen Landsitzes träumten davon einen Ausgleich zum städtischen Alltag zu schaffen und verwirklichten diesen Traum im Vogelsberg. Starke natürliche Materialien, die mit der Zeit eine Patina annehmen und sich der Umgebung anpassen, fügen sich harmonisch in die Landschaft. Und doch wollten wir etwas akzentuieren erzählten die Eigentümer, als wir über die Fenster sprachen. Die Holzfenster mit ihren roten und grünen Rahmen setzen einen Kontrapunkt zum Holz mit Patina der Fassade.
Das Haus wurde gut geplant mit allen Annehmlichkeiten von moderner Einbauküche, Kamin, Ankleidezimmer, Fußbodenheizung, Sauna bis hin zu zwei Garagen direkt im Haus. Das Erdgeschoss mit ca. 110 qm Wohnfläche ist eine vollständige Wohnung, angenehm ohne Treppen steigen zu müssen. Wenn Besuch kommt stehen schöne Gästezimmer im Untergeschoss zur Verfügung mit Zugang zum Garten.

Manchmal weiß man als Städter nichts mehr von der Schönheit der wahren Dinge, wie morgens nach draußen zu gehen und die Vögel zu hören, zu sehen, wie alles wächst. Hier ist ein Ort mit einem starken Charakter, wo der Augenblick noch währt.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche in gehobener Ausstattung
- hochwertige Bodenfliesen
- Echtholzparkett
- Innenwände mit Putz
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Sauna
- Fitness
- Doppelgarage
- Deckenverkleidung aus beschlagenem Holz
- Fenster mit Sicherheitsglas
- moderne Bäder
- Ankleide
- großer Balkon über zwei Hausseiten
- hochwertige Außenfassade mit einer wetterbeständigen Fichte
- Zisterne
- Brauchwasser für Sanitär
- Außenbeleuchtung
- vollunterkellert

Lage

Schotten liegt im Herzen des erloschenen Vulkangebietes Vogelsberg, heute überzogen von saftigen Wiesen, tiefgrünen Wäldern und der typischen Vogelsberger Heckenlandschaft liegt die über 1230 Jahre alte Stadt Schotten mit ihren heutigen 15 Stadtteilen.
Das mittelalterliche Zentrum der Kernstadt Schotten lädt mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkbauten, kleinen Gässchen und Passagen, gepflegten Parkanlagen sowie malerischen Winkeln zum Verweilen ein.

Der Nidda-Stausee mit seiner 65 Hektar großen Wasserfläche verbindet die Altstadt von Schotten mit dem Ferienort Rainrod. Die Talsperre ist ein beliebter Treffpunkt für Sportler, Wochendausflügler, Spaziergänger, Wasserratten und Erholungssuchende. Vielfachen Freizeitaktivitäten kann man in der Naturlandschaft des hohen Vogelsberges nachgehen.

Mit einer knappen Autostunde von Frankfurt/Main und nur 40 Autominuten von der Universitätsstadt Gießen ist Schotten auch für Pendler hochinteressant.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00