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Starten Sie jetzt Ihr Bauprojekt mit 332m² in Willstätt
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 332 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 320 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 332 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 256.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1960 massiv erbaute Zweifamilienhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 332m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 320m².
2010 begann die grundlegende Kernsanierung des Wohnhauses. Hierbei wurden neue schallisolierende Kunststofffenster eingebaut sowie das komplette Innere entkernt.
Die kleinere Wohneinheit mit 115m² verfügt über 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Badezimmer und wurde bereits teilweise fertiggestellt und ist zurzeit bewohnt.
Die 217m² große Wohneinheit wurde durch eine Zimmerei fachmännisch zum weiteren, individuellen Ausbau vorbereitet.
Architektenpläne und Bauzeichnungen liegen bereits vor, um hier 6 Wohnräume samt Küche, Bad und Gäste-WC errichten zu können.
Ihren ganz individuellen Wünschen und Vorstellungen können Sie hier freien Lauf lassen.
Ausstattungsbeschreibung
Hinter dem Haus befindet sich ein alter Tabakschopf, welcher im Erdgeschoss eine ca. 20m² große Veranda beinhaltet und im 1. Obergeschoss die Möglichkeit eines Freisitzes, eines Wintergartens oder eines großen Balkons auf ca. 60m² bietet.
Ein kleines Gartenstück mit Rasen, grünen Farnen und duftenden Rosen gehört ebenso zur Immobilie wie ein Freisitz mit kleinem Teich.
Der kleineren Wohneinheit ist ein 8m² großer Naturkeller zugehörig.
Zu dem Haus gehören 2 PKW-Stellplätze und es ist möglich 2 Garagen im Erdgeschoss einzubauen.
Das Haus verfügt über einen inliegenden Kamin worüber mehrere Schwedenöfen betrieben werden können. Auch dem Einbau einer Zentralheizung steht somit nichts im Wege.
Des Weiteren ist eine SAT-Anlage für Sie vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße am Ortsanfang von Willstätt.
Sie haben im Haus eine angenehme Stille, schon alleine wegen den neuen Schallschutzfenstern. Auf Grund der Lage haben Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Struktur und erreichen dennoch alle Arten von Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.
Ebenso finden Sie Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule direkt vor Ort.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn-Anschlußstelle Appenweier mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel.
Zudem ist die nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen