STIlSICHER --- Außergewöhnliche Neubau Atelier 3 Zi.-Garten-Whg.+ Hobbyraum in Obermenzing

Kaltmiete: € 1.995,00

Wohnfläche: ca. 129.9 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: bezugsfrei, Einzug nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 320,00

Kaution: € 5.985,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 129.9 m²

bezugsfrei ab: bezugsfrei, Einzug nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

STIlSICHER --- Außergewöhnliche Neubau Atelier 3 Zi.-Garten-Whg. + Hobbyraum in Obermenzing

Objektbeschreibung

Die luxuriöse, außergewöhnlich geschnittene und moderne 3 Zi.-Atelier-Gartenwohnung + rießigen Hobbyraum erstreckt sich über zwei Ebenen (Soute¬rain) und befindet sich in einem kleinen 5-Familien-Architektenhaus (Cubehaus).
Besonders die individuelle Aufteilung verleihen der außergewöhnlichen Wohnung einen besonderen Wohnflair. Die riesigen Südfensterfronten mit der offenen Wendeltreppe und der Glasgalerie zum Garten verleihen der Wohnung eine besondere Note.
Hervorzuheben ist die elegante und äußerst hochwertige Wohn¬raum¬aus¬statt¬ung. Die ausgewöhnliche Südgartenwohnung verfügt über einen riesigen sonnigen Südgartenbereich, der gerne zum Verweilen einlädt.

Hier einige Highlights der Wohnung:
- Neubau-Erstbezug
- Neubau Archtitektenhaus/Cubehaus
- großzügige offene und sonnige Grundrissplanung, über zwei Ebenen
- modernes Wohnflair
- taghelles Atelier im Souterain mit zusätzlicher Attikaterrasse
- großzügige lichtdurchflutete Fensterfronten
- offen gehaltener, moderner Wohn-/Essbereich
- hochwertige neue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- hochwertige Bodenbeläge, Vinyl und Steinzeug
- zwei moderne, große, helle Bäder, jeweils mit Dusche in Klarglas und WC, einmal mit zusätzlicher Wanne
- separates weiteres Gäste-WC
- überall elektrische Rollos
- hochwertige Alu-/Kunststofffenster
- Glastür in den Wohnraum
- Energiesparende Gasbrennwertheizung mit solarthermischer Warmwasserbereitung für Brauch- und Heizwasser
- Fußbodenheizung, jeder Raum separat regelbar
- Klingel und Sprechanlage mit integrierter Videoanlage und elektrischem Türöffner
- niedrige Betriebsnebenkosten
- Garage mit zwei Rolltoren und zwei davorliegenden Stellplätzen
- und vieles, vieles mehr...

Der Anschluß für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Bad im Souterain, alternativ im gemeinschaftlichen Waschraum.

Die Nebenkosten sind vorsichtig angesetzt, da Erstbezug.

Das Haus wurde nach den Richtlinien der ENEV 2009 hochwertigst nach den energetischen Bestimmungen gebaut und gut wärmegedämmt (u. a. Voll¬wärme-mantel)

Gerne nehmen wir uns Zeit für einen individuellen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns unter: 08856-92660.

Lage

Das Wohnidyll Obermenzing!
Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die "Internationale Jugendbibliothek". Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Die absolut ruhigen, idyllischen und trotzdem sehr verkehrsgünstigen Wohnlagen spiegeln die enorme Begehrtheit von Obermenzing wieder. Der Dorfkern von Obermenzing ist bekannt für seine vielen Grünflächen und ländlichen Strukturen während im Pasinger-Zentrum zwischen Marienplatz und Bahnhof ein städtisches Flair vorherrscht.
Im Individualverkehr ist Obermenzing bestens angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an. In wenigen Minuten ist im Norden die A 8 Richtung Stuttgart, und im Süden Pasing sofort erreicht.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter
www.muenchen.de/stadtteile/obermenzing.html

Objektlage:
Absolut zentrale und ruhige Wohnlage, unweit der Blutenburg mit ihrem wunderschönen Park- und Grünanlage. Das luxuriöse Neubau-Architektenhaus befindet sich in einer reinen idyllischen Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen und Felder die gerne zum Verweilen einladen und eignen sich gut für Sport- und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel. Auch der Langwieder See und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe werten die Lage absolut auf. Eine gute Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe, wie mehrere Geschäfte, Buslinie, S-Bahn. Die A8 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, der Flughafen München ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Zudem auch Schulen und Bildungseinrichtungen:
Grundschule mit Tagesheim "An der Schäferwiese"
Grundschule an der Grandlstraße
Städtische Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5
Obermenzinger Gymnasium - staatlich anerkanntes Privatgymnasium der Münchner Schulstiftung -Ernst v. Borries

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 47,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m²