APPARTEMENT - VERMIETETE KAPITALANLAGE - S. GEPFLEGT - STUDENTEN - BESTLAGE!! 1

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 20.32 m²

Zimmer: 1

Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 20.32 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 102.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gepflegtes (Studenten-) Appartement im Erlanger Norden mit praktischem Grundriss in ruhiger und trotzdem zentral gelegener Wohnanlage!

Diese helle 1-Zimmer Wohnung mit ca. 20,33 qm befindet sich im 1. Stock dieser Wohnanlage aus dem Baujahr 1967.

Der Mieter kann sofort einziehen, es wird keine weitere Zeit für den Umzug benötigt, denn folgende Ausstattung ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten:
- Einbauküche/ Pantry
- Bett
- Schrank
- Schreibtisch
- Stuhl

Dadurch, dass die Fenster nach Osten ausgerichtet sind, präsentiert sich die Immobilie äußerst einladend und freundlich.

Fernsehen über Kabel-TV.

Eine zusätzliche Fläche für Stauraum ist außerhalb der Wohnung vorhanden. Hier befindet sich auch der Stromzähler.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Aufzug. Im Keller befinden sich auch Münzwaschmaschinen und Trockner.

Ein Hausmeister, Winterdienst und die Treppenhausreinigung sind vorhanden.

Die begehrte Lage macht dieses Anlageobjekt zu einem begehrten und leicht vermietbaren Renditeobjekt.

Vor 7 Jahren wurde die Fassade wärmegedämmt. Ein Außenanstrich der Fassade ist für das Jahr 2017 geplant.

Das Appartement ist gut vermietet (EUR 320,-). Das Hausgeld in Höhe von EUR 80,- kann mit EUR 60,- auf die Mieter umgelegt werden (20 Eur nicht umlagefähig). Die Rücklage auf die Wohnung beträgt ca. 1500,- Eur, Gesamtrücklagen betragen ca. 155.000,- Eur.

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Haus gehörende Grünfläche mit Sitzgelegenheiten kann zur gemeinschaftlichen Nutzung verwendet werden.

Parkmöglichkeiten für Besucher sind direkt vor dem Haus gegeben. Ein Stellplatz kann für mtl. EUR 10,- angemietet werden.
Überdachte Fahrradabstellplätze befinden sich direkt auf der Anlage.

Die Gestaltung der Wohnung ist mit dem Laminatboden und der Einbauküche (Kittchenette) praktisch und pflegeleicht angelegt. Die Pantry ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche verfügt über Bodenfliesen und ist deckenhoch gefliest.

Die Möblierung (Bett, Schrank, Schreibtisch, Stuhl etc.) ist im Kaufpreis enthalten.

Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Anfragen stellen Sie bitte ausschließlich über den Anfragebutton über das Portal.

Lage

Diese Immobilie liegt in angenehm ruhiger Lage.

Die Universitätsstadt Erlangen bildet zusammen mit den den Städten Nürnberg und Fürth einer der elf Metropolregionen Deutschlands. Mit der Einwohnerzahl von über 100.000 gilt sie als Großstadt ist eine der kaufkraftstärksten Städte in Nordbayern. Die zentrale Lage - nur 10 min mit dem Fahrrad zur Friedrich-Alexander Universität und in die Innenstadt bringt viele Annehmlichkeiten.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Frau Eva-Maria Lösel
Lizenspartnerin der IAD
Bessemerstr. 28, 90411 Nürnberg
Tel.:0170 18 333 57
E.Mail: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Stadt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher