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Top Kapitalanlage: gut vermietete ETW in gepflegter Anlage
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 49.85 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 3,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 194,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 49.85 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.78 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
+++ Bitte schauen Sie sich die 3D-Tour unter 3d.n-team.de/shw an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.+++
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist gut vermietet und befindet sich im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Wohnhauses. Dieses ist Bestandteil einer größeren sehr gepflegten Wohnanlage in den Sielhöfen - zentral in Winsen (Luhe) gelegen. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 46 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1984 erbaut.
Die Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage. Sie ist seit Jahren gut vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit Oktober 2015. Die Netto-Kaltmiete pro Monat beträgt 420 Euro (= 8,43 Euro / qm). Die Miete wird immer pünktlich bezahlt. Nachweise können erbracht werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuelle 194 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: Hausgeld: 148,30 Euro + Zuführung zur IHR 45,70 Euro. Die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 100,75 Euro je Monat.
Die Wohnung selbst ist ca. 49,85 qm groß und hat zwei gut geschnittene Zimmer. Sie ist gepflegt und renoviert. Sie verfügt über einen hellen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur schönen nach Westen ausgerichteten Terrasse. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Küche ist offen gestaltet und in den Wohn-Essbereich integriert. Die neuere EBK ist mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet.
Im Flur, Schlafzimmer und Wohn-Essbereich ist ein helles Laminat verlegt. Küchenbereich und Badezimmer sind hell gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz. Die Wohnung ist mit isolier-verglasten Kunststoff-Fenstern versehen.
Zur gemeinschaftlichen Verfügung stehen ein Wasch- und Trockenraum (Münzbetrieb) bereit.
Ausstattungsbeschreibung
-Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
-Solide vermietet (Ist-Mieteinnahmen p.a. 5.080 Euro)
-Komplett renoviert
-Schöne Terrasse mit West-Ausrichtung
-Inklusive Stellplatz
-Neuere EBK mit Elektroherd, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
-Badezimmer mit Wanne
-Weiße Isolierglas-Fenster
-Laminat im Flur, Schafzimmer und Wohnbereich
-Helle Fliesen im Bad und im Küchenbereich
-Die Wohnung eignet sich wunderbar als Kapitalanlage: erzielbare Netto-Kaltmiete pro Monat: 420 Euro zzg. BK / HK
-Sehr gepflegte Wohnanlage, die laufend instand gehalten wird
-Kein Sanierungsstau - alle anstehenden Reparaturen wurden zügig und ordentlich erledigt
Lage
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe), aber trotzdem ruhig und grün gelegen. Die Winsener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Kindergärten ist in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten. Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten sowie die weiterführenden Schulen sind in ca. 5-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich dieses interessante Objekt nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin unter 04171-7889764 und überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot.
Die Courtage in Höhe von 6,99 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, West-Balkon/Terrasse