Stilvoll elegantes Wohnjuwel in Gütersloh

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 613 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 613 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses äußerst geschmackvolle und gepflegte Einfamilienhaus besticht in besonderer Weise mit Eleganz und Stil. Es bietet das repräsentative Wohndomizil für eine Familie mit einem hohen Maß an Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Die einladende und großzügige Wohnlandschaft beeindruckt und überzeugt ebenso wie der eigene geräumige Kinderbereich und die ansprechende Gartenanlage mit raumgreifenden Terrassenanlagen.

Das Haus befindet sich auf einem herrlich gelegenen und teilweise uneinsehbaren Grundstück im Gütersloher Ortsteil Avenwedde im direkten Umfeld zum Ortsteil Friedrichsdorf. Friedrichdorf verbindet als Kreuzpunkt die Städte Bielefeld und Gütersloh sowie die Ortschaften Verl und Ummeln miteinander. Eine zügige und schnelle Verkehrsanbindung ist somit gegeben. Die für Familien besonders freundliche und ruhige Wohnlage zeichnet sich hier mit der herrlich grünen Umgebung, die zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten mit vielfältigen Fahrradstrecken, Wander- und Spazierwegen bietet, sowie der vor Ort gegebenen Infrastruktur, die den täglichen Bedarf mit einer guten Auswahl an diversen Einkaufsmöglichkeiten, Geldinstitut, Bäcker, Friseur, Grundschule, freie Waldorfschule, Kindergarten sowie gastronomischen Betrieben abdeckt, aus. Die nahe gelegenen Großkonzerne wie Miele und Bertelsmann befinden sich in schnell erreichbarer Nähe.

Im Jahre 1988 in 1 1/2 geschossiger Bauweise errichtet wurde das ursprünglich über ca. 112 qm Wohnfläche verfügende Haus im Jahr 2000 um einen nicht unterkellerten Anbau mit ca. 112 qm Wohnfläche, in dem der jetzige Kinderbereich sowie der Wohnbereich mit Erker untergebracht sind, erweitert.

Das in heller Optik gestaltete Einfamilienhaus präsentiert sich schon von außen in eleganter Weise und mit perfekt aufeinander abgestimmten Materialien wie weißen KS-Klinker, dem attraktiven Krüppelwalmdach mit hellgrau lasierten Tondachpfannen, weißen Holzsprossenfenster mit weißen Klappfensterläden aus u.v.m.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale mit ausgewählten Details. Besonders gelungen ist die gesamte Innenraumgestaltung mit hellen Bodenfliesen, ansprechendem exklusivem Laminatfußboden, stuckähnlichen Deckenleisten, indirekter Beleuchtung mittels Deckenspots und lichtdurchfluteten Räumen.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahr 2000. Der Erdgeschossbereich wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt.
Das ursprüngliche Hauptgebäude verfügt über Holzfensterelemente mit innenliegenden Sprossen.
Der Anbau ist mit Kunststoff- bzw. Aluminiumfensterelementen (Giebel) ausgestattet.
Das Haus verfügt über elktrische Außen- sowie Innenjalousien. Zudem sind relevante Fensterelemene sowie Terrassentüren mit einem fachlich installierten Insekten-/Pollenschutz ausgestattet.
Durch den erfolgten Anbau wurde im gleichen Zuge das Dach komplett neu mit hochwertigen Dachpfannen eingedeckt, der Dachterrassenbereich errichtet sowie eine neue Terrassenanlage vor dem Anbau gestaltet.

Sonstige Angaben

Die 2 Außenterrassen sowie der außergewöhnliche Dachterrassenbereich des Hauses bieten auf verschiedenen Ebenen wunderbare Freisitzflächen zum Entspannen, Erholen und schönem Beisammensein. Durch Heckeneinfriedung sichtgeschützt und äußerst gepflegt lässt der liebevoll angelegte Gartenbereich keine Wünsche offen. Die schöne Rasenfläche eröffnet Kindern eine wunderbare Spiel- und Tobefläche.

Das außergewöhnlich gut gelungene Raumkonzept, die zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmale sowie die familienfreundliche Lage bilden eine perfekte Einheit.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen